Sådan Beregn købe sig en ægtefælle andel af Parlamentet
I en skilsmisse, du normalt nødt til at opdele dine aktiver, herunder ægteskabelige hjem. Hvis du ønsker at fortsætte med at leve i huset, kan du vælge at købe din ægtefælles andel. Dog vil du enten nødt til at komme op med en stor sum kontanter eller kvalificere sig til et realkreditlån på egen hånd. For at afgøre, om du har råd til at købe din ægtefælles andel, skal du først beregne det beløb, du skal betale.
Instruktioner
• Leje en taksator at bestemme den rimelige markedsværdi af huset, som er det beløb, du kan forvente at få, hvis du skulle sælge huset nu. Du kan have haft en vurdering udført, når du har købt huset, men ejendomsværdien kan have ændret.
• Gennemgå dit realkreditlån dokumenter for at fastslå lånet balance du og din ægtefælle stadig skylder til långiveren. Fratrække dette beløb fra den anslåede værdi af dit hus for at få mængden af egenkapital du og din ægtefælle har i huset. For eksempel, hvis din anslåede værdi er £ 130.000, og du stadig skylder 65.000 £ på dit realkreditlån, så du og din ægtefælle har en egenkapital på 65.000 £.
• Undersøg, hvor meget interesse din ægtefælle har i ejendommen. Hvis du har begge lige interesse i huset, vil din ægtefælles egenkapitalandel være 50 pct. Dog kan den ene ægtefælle har en større andel end den anden i nogle tilfælde, for eksempel hvis du allerede ejede ejendommen før ægteskabet. Hvis du ikke kan blive enige om værdien af din ægtefælles interesse, bør du konsultere en advokat og en revisor til at fastsætte en rimelig fordeling af interesser.
4. Gang den procentdel af din ægtefælles interesse ved huset egenkapital du ejer sammen for at få din ægtefælles andel af huset egenkapital. For eksempel, hvis din ægtefælle har krav på at 50 procent af huset egenkapital, hvilket er 65.000 £, så din ægtefælle egenkapital er værd £ 32.500. Hvis du ønsker at betale din ægtefælle i kontanter, ville du nødt til at komme med dette beløb.
• Tilføj størrelsen af den udestående realkreditlån til din ægtefælles andel af egenkapitalen. For eksempel, hvis du stadig skylder 65.000 £ og din ægtefælles andel er værd £ 32.500, vil du få £ 97.500. Hvis du planlægger at tegne en ny pant, ville du nødt til at kvalificere sig til et lån på dette beløb.