Sådan Beregn en overkommelig Mortgage
En overkommelig pant betaling bør sætte en homebuyer at betale sine forpligtelser som aftalt. Mange faktorer skal betragtes som præcist at beregne en overkommelig pant betaling. Generelt opfylder kravene retningslinjer udlån overveje 28 procent af din brutto månedlige indkomst som et maksimalt overkommelighed. De fleste långivere udføre en sekundær beregning, der måler din samlede gæld, at afgøre, om du har råd til et realkreditlån sammen med din eksisterende gæld. Du kan udføre manuelle beregninger for at bestemme en overkommelig pant betaling eller bruge en online regnemaskine til at forenkle processen.
Vejledning
• Saml de samlede årlige bruttoindkomst for ansøgere, der vil blive noteret på realkreditlån. Kombiner de afspejles på hver W-2 formular løn samt årlige Social Security indkomst og formueindkomst at opnå den samlede bruttoindkomst.
• Divider det samlede årlige indkomst med 12 for at opnå den brutto månedlige indkomst. For eksempel, hvis du og din ægtefælle har kombineret indtjening at lige £ 46.800 om året, vil din månedlige bruttoindkomst udgøre 3.900 £ ($ 72000 divideret med 12 er lig 3.900 £).
• Multiplicer brutto månedlige indkomst med 28 procent til at beregne en overkommelig pant betaling. Brug det forrige eksempel ville en overkommelig pant betaling lig £ 1.092 ($ 6000 gange 28 procent er lig 1.092 £). Reducere resultatet med yderligere 10 procent til din estimerede ejendomsskatter og husejere forsikringspræmie. Du ville trække £ 109 fra 1092 £ hjælp af ovenstående eksempel, at realisere en overkommelig pant betaling, der svarer til £ 982 per måned for hovedstol og renter ($ 1680 minus 10 procent eller 109 £ lig £ 982). Den faktiske procentsats eller beløb, der skal estimeres for skatter og husejere forsikring varierer fra stat til stat. Kontakt din lokale skat vurderingsmand kontor eller en ejendomsmægler for at få mere præcise omkostninger. Hvis du laver en udbetaling, der er mindre end 20 procent, kan du også nødt til at omfatte udgifter til private pant forsikring, som kunne gennemsnit fra £ 32 til £ 65 per måned på tidspunktet for offentliggørelsen.
• Udfør en beregning for at fastlægge en overkommelig kombineret gæld til indkomst-forholdet. Formere din brutto månedlige indkomst gange 36 pct. Ved hjælp af resultatet, trække den beregnede overkommelig pant betaling for at opnå en acceptabel mængde af forbrugernes gæld. For eksempel, hvis din samlede brutto månedlige indkomst er lig med 3900 £ om måneden, din månedlige forbrugernes gæld må ikke overstige 312 £ per måned ($ 6.000 pr måned gange 36 procent er lig med 1404 £ minus £ 1.092 anslåede pant betaling lig £ 312).
• Få en forbruger kredit rapport for hver ansøger, som vil blive noteret på realkreditlån. Kombiner de månedlige betalinger, der vises for hver af dine kreditorer. Tilsæt de samlede månedlige kreditors betalinger til den beregnede overkommelig pant betaling og tally din forventede månedlige gæld. For eksempel, hvis du og din ægtefælle har kombineret kreditors betalinger at lige £ 520 per måned, skal du betale noget af din forbrugernes gæld eller få en lavere pant betaling for at møde overkommelighed retningslinjer.
• Besøg finansielle websites såsom wallstreetjournal.com eller bankrate.com at indhente oplysninger om gældende rentesatser.
• Brug en pant Lommeregner til at indtaste dine økonomiske detaljer, en omtrentlig rente- og din ned betaling beløb for at få en overkommelig hjem lån betaling (se Resources).