Sådan Beregn kapitalvindingsskat på salg af fast ejendom i Californien
Salg af en ejendom i Californien betyder typisk at betale kapitalvindingsskat på din fortjeneste. Afgiften varierer baseret på din indkomst skatteklasse. Under skatteyderen Relief Act af 1997, IRS Omstrukturering og Reform Act of 1998 og beskæftigelse og vækst Tax Relief Reconciliation Act af 2003 flere udelukkelser på op til £ 325.000 fra kapitalvindingsskat blev fastsat ejendom, der anvendes som primær bopæl, under særlige omstændigheder . Beregning af kapitalvindingsskat gør det muligt at forberede sig til skat sæson.
Vejledning
• Træk den oprindelige købspris af ejendommen og salgsomkostninger (såsom ejendomsmægler provision) fra salgsprisen på ejendommen til at bestemme de indberetningspligtige kapitalgevinster.
• Træk £ 162.500 fra indberetningspligtige kapitalgevinster, hvis mindst en af ejerne har ejet og brugt ejendommen i mindst to af de fem år forud for salget af ejendommen og har ikke hævdet en udelukkelse kapitalvindingsskat i de sidste to år.
• Træk en ekstra £ 162.500 fra indberetningspligtige kapitalgevinster hvis ejerne er gift, arkivering fællesskab har hverken ægtefælle hævdede en udelukkelse kapitalvindingsskat i de sidste to år, og begge ægtefæller ejet og brugt ejendommen i mindst to af de fem år forud for salget af ejendommen.
• Træk en ekstra £ 162.500 multipliceret med det antal år, boede i huset og divideret med to fra indberetningspligtige hovedstad. Dette fradrag er tilgængelig, hvis mindst en af ejerne har ejet og brugt ejendommen for mindre end to af de fem år forud for salget af ejendommen, ikke har krævet en udelukkelse kapitalvindingsskat i de sidste to år, og solgte ejendom på grund af en ændring i placeringen af beskæftigelse på 50 miles eller mere, sundhed ændringer, hvor bevæger det muligt for ejeren at bedre få medicinsk eller personlig pleje, naturkatastrofer eller menneskeskabte katastrofer, der forårsagede betydelig skade på ejendommen, død af en grundejers, opsigelse af beskæftigelsen, der gør ejeren er berettiget til arbejdsløshedsdagpenge, ændring i beskæftigelsen, der resulterer i at ejeren ikke er i stand til at betale boliger og grundlæggende leveomkostninger, skilsmisse indgives af eller mod ejeren, separation af ejeren, flere fødsler fra samme graviditet, hvor ejeren er forældrene eller begivenhed fastsat af California kommissæren for at være uforudsete, der tvinger ejeren til at sælge ejendommen.
• Træk en ekstra £ 162.500 multipliceret med det antal år, boede i huset og divideres med to fra indberetningspligtige kapital, hvis ejerne er gift arkivering fællesskab, og begge ægtefæller har ejet og brugt ejendommen for mindre end to af de fem år før til salget af ejendommen, ikke har hævdet en udelukkelse kapitalvindingsskat i de sidste to år, og solgte ejendommen på grund af en ændring i placeringen af beskæftigelse på 50 miles eller mere, sundhed ændringer, hvor bevægelse muliggør en ejer til bedre lægehjælp eller personlig pleje, naturkatastrofer eller menneskeskabte katastrofer, der forårsagede betydelig skade på ejendommen, død af en ejendom ejer, ophør af ansættelsesforhold, der gør ejeren er berettiget til arbejdsløshedsdagpenge, ændring i beskæftigelsen, der resulterer i at ejeren ikke er i stand til at betale bolig og grundlæggende leveomkostninger, skilsmisse, separation, flere fødsler fra samme graviditet til en af ejerne eller begivenhed fastsat af California kommissæren for at være uforudsete, der tvinger ejendommen skal sælges.
• Multiplicer indberetningspligtige kursgevinst minus alle subtraktioner til brug som en primær bopæl af den lange sigt kapitalgevinster sats, hvis ejendommen blev afholdt for mere end 12 måneder, og på kort sigt kapitalgevinster sats, hvis ejendommen blev holdt i mindre end 12 måneder. I 2010 den lange kapitalgevinster sigt skatteprocent varierede fra 5% til 15% afhængigt af skatteydernes indkomstgruppe. Den kortsigtede kapitalgevinster skatteprocent i 2010 var den samme som skatteyderens arbejdsindkomst skattesats.