Gavnlige Lifetime rettigheder i Life Estates
Life godser er en form for ejerskab, der strækker sig kun for levetiden af den enkelte i besiddelse, kendt som liv lejer. Det liv lejer holder godset indtil han dør, og derefter returnerer ejerskab til en anden part. Life lejere ikke har ret til ubegrænset brug af ejendommen. Parter med specifikke liv forpagtningsaftaler spørgsmål bør konsultere en advokat.
Life Estate Creation
En part opretter et liv ejendom ved at overføre ejendom bruge sproget som "At mærke for hans levetid." Den overførende instrument bør indeholde eventuelle betingelser eller begrænsninger i livet lejers rettigheder; ofte, overførsel instrument er bestemt, at det liv lejeren ikke kan overføre nogen del af det liv, ejendom til en anden. Overførsel parter kan også oprette en ejendom kendt som en "liv estate pur autre vie", som er et liv ejendom med en varighed på grundlag af levetiden af andre end det liv lejer. For eksempel kan en sådan overførsel læse "Til Mark for Rachel levetid."
Reversion
Medmindre det indskydende instrument siger ellers kan livet lejere typisk livet ejendom til ethvert formål, herunder rentabel brug. Men ved død liv, der måler liv ejendom, vil ejendommen tilbage til en anden part. Dette parti, kendt som remainderman besidder fremtidige ejendomsret i ejendommen i kraft af sin tilbagelevering. Derfor kan det liv lejeren kun bruge ejendommen i det omfang, det ikke forringer remainderman rettigheder.
Uagtsom Skader
Life lejere har pligt til at holde liv ejendom i god stand, både fysisk og økonomisk. Denne forpligtelse omfatter nødvendig renholdelse og vedligeholdelse på ejendommen (både grunde og bygninger.) Lejeren skal også betale skatter og andre offentlige vurderinger på ejendommen. I den typiske liv ejendom arrangement, bør ejendommen belånt, livet lejeren betaler pant interesse, mens remainderman betaler hovedstolen. Life lejere har ikke en lovbestemt pligt til at opnå nogen form for forsikring på ejendommen.
Forsætlig Skader
Life lejere kan ikke fjerne nogen form for naturressourcer fra livet ejendom, medmindre det indskydende instrument giver dem tilladelse til det. En sådan uautoriseret fjernelse kaldes "affirmative affald", og loven finder det en skade på remainderman. Men den fælles lovgivning i mange jurisdiktioner anerkender visse undtagelser fra denne regel: når ejendommen har altid været brugt til en sådan udnyttelse af ressourcerne, når jorden er nyttigt for noget andet, eller når lejeren fjerner midler for at bevare jorden .
Ejendom Forbedringer
Medmindre det liv lejemålet overførsel siger noget andet, behøver livet lejere ikke at forbedre ejendommen, eller have nogen form for overskud fra ejendommen. I begyndelsen af liv ejendom lov, når lejer tiltag øget ejendommens værdi, var dette betegnet "forbedrende affald", og remainderman kunne sagsøge for ændringerne trods stigningen. Men nu forbedrende affald gør livet lejer hæfter kun hvis remainderman indsigelse mod foranstaltningen, eller hvis værdien af remainderman interesse faldt en eller anden måde på grund af ændringen.