Life Lejer rettigheder på en ejendom
Et liv lejer er en person, der er indehaver af en ejendom interesse kendt som et liv ejendom. Life lejere typisk må bruge ejendom under varigheden af deres liv ejendom, men kan ikke træffe foranstaltninger, som vil skade ejendommen for fremtidige ejere. Dem med specifikke spørgsmål om livet godser eller livstruende lejer rettigheder bør kontakte en fast ejendom professionelle.
Life Estates
Et liv ejendom er en specifik type af fast ejendom interesse, der varer kun så længe en bestemt part i live. Den typiske levetid ejendom måles ved levetiden for liv lejer. Men i en specialiseret liv ejendom er kendt som et liv ejendom pur autre vie, kan livet lejerens ret til ejendommen kun vare så længe som en anden persons liv, og det liv lejeren kan miste sine rettigheder til ejendommen før sin egen død. Et liv ejendom ikke opstår som standard; det skal oprettes i en ejendomsmægler transport med et klart sprog, der begrænser brugerens rettigheder til en anden persons liv, såsom "til John, så længe han skal leve."
Den Remainderman
Når død liv lejer (eller en anden part, der er tale om et liv ejendom pur autre view) ender livet ejendom, ejendommen vil gå tilbage til en anden part, som regel en person ved navn i samme transportmiddel, der skabte liv ejendom. Dette parti er "remainderman," holder en reel interesse i ejendommen er kendt som en tilbagevenden. Fordi ejendommen vil vende tilbage til remainderman på et tidspunkt, giver det fremtidige interesse remainderman ret til at holde liv lejer fra at gøre faktiske skader på ejendommen i sin tid af tiden.
Skader på ejendom
Life lejere skal holde liv ejendom i god stand. Blandt andre opgaver, skal det liv lejeren vedligeholde ejendommen, samt betale ejendomsskatter og renter på enhver pant af ejendommen. Typisk remainderman er ansvarlig for pant hovedstol. Traditionelt har liv lejere ikke har ret til at fjerne nogen af de ressourcer på ejendommen, såsom træ eller malm, medmindre det instrument, der skabte liv ejendom specifikt nævnt sådanne rettigheder. Men mange staters love er anerkendt sådanne rettigheder, hvis ejendommen altid har været brugt til udnyttelse sådan ressource, hvis der ikke er anden anvendelse for ejendommen, eller hvis fjernelse er nødvendig for at holde jorden opretholdes. Et liv lejer har ikke ret til at sælge eller give væk ejendommen til en anden part.
Forbedring af Ejendom
Medmindre det liv godsets skaberen udtrykkeligt betinget boet på livet lejers forbedring af ejendommen, det liv lejer har ingen juridisk forpligtelse til at gøre ejendommen vokse i værdi eller producere profit. Loven tillader liv lejer at drage fordel af ejendommen, men det liv lejeren kan være ansvarlig over for remainderman hvis liv lejer tager rentabel indsats over remainderman indvendinger. Selv om ejendommen forbedring er nødvendigt, kan loven stadig holder liv lejer ansvarlig, hvis forbedringen på nogen måde mindsker remainderman ejendom interesse.