Love om sameje
Den generelle juridiske betegnelse for sameje er "samtidig ejerskab" eller "sideløbende ejendom." Under traditionelle common law, er der tre typer af samtidige ejerskab, hvoraf to er i særlig udbredt brug i dag. Statslige love kan dog ændre de rettigheder og forpligtelser for disse forskellige typer af fælles ejerskab.
Fælles lejerettigheder
Fælles lejere ejer udelte interesse i ejendommen. Det betyder hver lejer har ret til at anvende og besidde alle aspekter af ejendommen. En fælles lejer, der betaler skat eller en pant i ejendommen har ret til erstatning fra andre fælles lejere i forhold til deres ejerandel. Omvendt er en fælles lejer, der udnytter en funktion af ejendommen, faldende dens værdi, eller der lejer en del af ejendommen, kan blive tvunget til at kompensere de andre fælles lejere i forhold til deres ejerandele.
Fælles tenancy Opsigelse
En fælles lejemål kan ende i en række forskellige måder. Hvis nogen fælles lejer sælger sin interesse i ejendommen, er køberen ikke blive en fælles lejer, men en lejer til fælles med sælgers nu afskåret del af ejendommen. De resterende oprindelige ejere forbliver fælles lejere i forhold til resten. Hvis en fælles lejer forhindrer en anden fælles lejer få adgang til eller anvende en del af ejendommen, kan dette blev fordrevet også bryde det fælles lejemålet. Ved fratrædelsesgodtgørelse, uanset hvad årsagen er, kan enhver fælles lejer kræve erstatning for reparationer og vedligeholdelse eller eventuelle udestående husleje eller indkomst skylder.
Tenancy i fælles
Den hyppigste form for samtidig ejerskab af ejendom kaldes lejemål til fælles. Her hver ejer har en interesse i en særskilt del af ejendommen, samt retten til at få adgang til og bruge hele. Hver lejer hæfter for de andre, hvis de mindsker værdien af ejendommen. I modsætning til en fælles lejemål, kan en interesse afholdt som et lejemål i fælles udformes på en vilje til en efterfølger.
Opsigelse af tenancy i fælles
Salget af en lejer i fælles interesse ændrer ikke aftalen mellem de tilbageværende ejere. Et lejemål i fælles kan opsiges, men ved et salg af hele ejendommen til en enkelt ny ejer, eller ved en cotenant købe den anden lejers aktier. Når et lejemål i fælles afsluttes, kan enhver lejer, der gjorde forbedringer til egenskaben modtage kompensation fra de andre lejere, eller bære byrden af en værdiforringelse.
Lejemål i hele
Færre end halvdelen af de 50 stater anerkender common law lejemålet af helheden, en type af samtidig ejendom kun tilgængelig for gifte personer. Ligesom en fælles lejemål, et lejemål af helheden giver det ret til efterladte til co-lejere. I modsætning til en fælles lejemål, men kan hverken lejer bryde lejemålet af helheden ved ensidigt at sælge deres del af ejendommen, og kreditorer et af lejerne kan ikke samle mod ejendommen. Stater, der anerkender denne form for fælles ejerskab har skabt flere forskellige sorter, primært vedrørende de typer af foranstaltninger en lejer af helheden kan tage med hensyn til ejendommen uden ægtefællens samtykke.