Hvad hvis huset vurdering er mindre end den salgspris?

Mange boligkøbere indtaste ejendomsmarkedet at drage fordel af en købers marked, eller et marked, hvor salgspriserne er faldet på grund af en over levering af hjem programoversigter. Mens du kan købe et hjem til en god pris, kan du også risikere, at et hjem du håber at købe vil vurdere på en værdi mindre end den salgspris. Ifølge Bankrate.com, långivere vil generelt ikke godkende et lån, hvis det betyder, at deres lån udgør mere end hjemmets anslåede værdi.

Betydning

Mens købere og sælgere klager over, at afskærmning egenskaber sænke en vurdering værdi, Appraisal Institute hævder, at herunder sådanne sammenlignelige give værdifulde oplysninger om arten af ​​de aktuelle markedsforhold. Mest velinformerede købere vil overveje at købe en afskærmet hjem, der opfylder deres levevilkår krav og koster mindre end et tilsvarende hus rundt om blokken. Som en legitim marked faktorer, kan nødlidende ejendomme sænke hjem værdier mere end købere og sælgere er klar over.

Misforståelser

Mange långivere og købere forventer en nøjagtig vurdering ved hjælp af en udvendig kun vurdering. Men indberetningsskemaet for en udvendig vurdering begrænser taksator forskning til de begrænsninger, som dette format ifølge Fannie Mae. Taksator skal se huset fra gaden og forskning offentlige registre, såsom assessors optegnelser, at indhente oplysninger om huset. Uden en visuel inspektion, kan en taksator ikke lære om de seneste tilføjelser eller gentegnet områder, der kan øge den anslåede værdi.

Funktion

I et faldende marked, kan bedømmere finde det vanskeligt at finde gode sælgere comparables til dit hjem. Ideelt set vil taksator bruge et hjem ligner din, der har solgt for nylig i dit nabolag. Såfremt sådanne comparables er svære at finde, kan långiver bede taksator til at udvide det geografiske søgeområde og forlænge tidsrammen til at omfatte ældre salg. Når dette sker, kan de værdier få skævt.

Forebyggelse

I volatile markeder, kan sælgerne leje en god taksator, før de liste deres hjem. Da en taksator har ingen interesse i notering eller købe dit hjem, kan hun give dig en objektiv analyse af dit hjem værdi. Del pre-listing vurdering med køberens taksator, når han kommer til at inspicere dit hjem. Fortæl købers taksator hvis du kender til boliger i dit område, der for nylig har solgt. Bedømmere er altid på udkig efter gode sammenlignelige. Købere kan beskytte sig selv fra medarbejdersamtaler overraskelser ved at skrive en exit klausul i købsaftalen. Spørg din långiver til at bestille en fuld interiør vurdering og til at anmode en taksator, der kender dit marked.

Løsninger

Hvis hjemmets anslåede værdi kommer i lav, har du nogle valgmuligheder. Stil spørgsmål om vurdering. Taksator kan have overhørt noget eller en ny sammenlignelig muligvis bliver tilgængelige. Hvis du er en køber og ønsker at gå videre med salget, øge din udbetaling. Hvis du betaler nok kontanter på forhånd, kan den lave vurdering ikke dræbe handlen. Prøv at genforhandle en ny pris med sælgeren. Hvis alle muligheder slår fejl, kan du nødt til at gå væk fra transaktionen.