Hvad sker der, hvis jeg sælger mit hus for mindre end jeg betalt?

August 22

Hvad sker der, hvis jeg sælger mit hus for mindre end jeg betalt?

Alle håber at opnå en fortjeneste, når de sælger et hjem. Desværre er det ikke altid tilfældet. Sommetider kan du sælge dit hjem for mindre end du har betalt for det, fordi på tid, du har brug for at sælge, markedet er nede. Money.com rapporterer, at næsten 25 procent af alle boliger solgt i USA sælges med tab i 2008, og denne tendens forventes at fortsætte. Sælge med tab er slemt nok, men det kan også give problemer for dig med IRS.

Mortgage


Mest sandsynligt, hvis du sælger dit hjem for mindre end du har betalt for det, vil du nødt til at bringe en check til afregning tabel snarere end at gå væk med en. Du bliver nødt til at betale långiver forskellen mellem hjem salgsprisen og størrelsen stadig skylder på realkreditlån. Du kan være i stand til at overbevise din långiver til at tilgive nogle af eller alle forskellen. Dette kaldes en kort salg.

Skat Rapportering af Loss


Forskellen mellem din salg og hvad du skylder repræsenterer et kurstab. Men det er ikke et tab, som du kan kræve på din skat. Ifølge Smart Money, kun IRS giver dig mulighed for at afskrive kurstab på investeringsejendomme. Hvis du mister penge på dit hjem, betragtes det som en nondeductible regning.

På grund end for salget


Der er et scenarie, hvor man teknisk set kan sælge dit hjem for mere end du har betalt for det, men du stadig skylder mere, end du gør i salget på grund af realkreditlån. For eksempel, du har betalt £ 188.500 for et hjem, som du sælge for 211.250 £, men du skylder 227.500 £ i første og andet realkreditlån. IRS ser dette som en £ 22.750 gevinst snarere og en £ 16.250 tab. Dette betyder at du kan skylder skat på gevinsten, medmindre du er i stand til at udelukke det fra din skat under hjem salg gain udelukkelse pause, ifølge Smart Money.

Gæld Discharge Indkomst


Hvis du er i stand til at overbevise din pant långiver til at tilgive nogle af dine manko, IRS mener, at beløbet indkomst, som du har brug for at rapportere om din skat. The Mortgage Tilgivelse Debt Relief Act af 2007 giver en vis lettelse på hovedbopæl gæld gennem 2012. Gælden skal er blevet akkumuleret til at erhverve, bygge eller forbedre din primære bopæl.

Kreditvurdering


Hvis din långiver accepterer en kort salg af dit hjem, kan du forvente, at det negativ indflydelse på din kredit. På kort sigt kan have en stærk kreditvurdering ikke være så vigtigt for dig som at komme ud fra under gæld. I det lange løb, vil du opdage, at du vil betale højere renter på dit næste hjem, eller en potentiel udlejer kan have en vis skepsis om din evne til at betale husleje. Du kan genopbygget din kredit, men det vil tage tid.