Hvordan kan jeg give mit hus tilbage til banken?

Du kan give dit hus tilbage til banken gennem en frivillig proces, der kaldes "gerning i stedet for afskærmning." Boligejere, der indser, at de ikke længere har råd deres hjem ofte vælger denne rute i stedet for at lade banken til at afskærme på ejendommen. Banken fordele ved at spare på de advokatomkostninger, der er nødvendige for en tvungen afskærmning. Med en gerning i stedet for afskærmning, du frivilligt overdrage alle rettigheder til ejendommen til banken. Banken derefter annullerer den resterende saldo på dit realkreditlån, og du gå væk uden yderligere ansvar for hjemmet.

Instruktioner

• Placer dit hus på markedet. Banken ved, at hvis det tager din ejendom, vil det nødt til at sælge den. Før det sker, vil banken gerne se dig give det en chance. Sætte huset til salg, vil være et vigtigt signal til banken, at du gør alt, hvad du kan for at slippe for pant.

• Kontroller dit realkreditlån erklæring. Banken er usandsynligt, at tage dig alvorligt eller overveje din anmodning om en gerning i stedet for afskærmning, medmindre du er bag på dit realkreditlån betalinger. Efter alt, hvis dine betalinger er alle op til dato banken kan beslutte, at du laver fint håndtering dine afdrag på realkreditlån. Generelt, bliver du en kandidat til afskærmning, når du falder mere end 30 dage bagefter, og pres fra banken bliver mere intens som du falder yderligere bagud. Federal Trade Commission siger, det er når bankerne vil overveje gerning i stedet for afskærmning anmodninger.

• Ring til din bank. Tal med et realkreditlån officer og fortælle hende, at du er faldet bagud på dine betalinger og ikke længere har råd til at betale for dit hjem. Fortæl hende, at du gerne vil overgive titlen til banken gennem en gerning i stedet for afskærmning. Banken kan foreslå alternativer, herunder lån modifikation programmer, der kan sænke dit månedlige betalinger.

• Skriv et brev til din pant selskab gentager diskussionen, du havde på telefon med lånet officer. Lav en stærk sag for en gerning i stedet for afskærmning ved at forklare, hvorfor denne mulighed er bedst for dig og banken. Liste over alle de prøvelser, der forhindrer dig i at betale din pant. Mulighederne omfatter langtidsledigheden, katastrofale medicinske regninger eller handicap. Udfør din brev ved at anmode en aftale for at tale ansigt til ansigt.

• mødes med din realkreditlån officer og igen oplyse din sag. Vent på bankens beslutning. Hvis afgørelsen er ja, vil du blive givet papirarbejde at underskrive og en tidsplan for at flytte ud.