Tidlig opsigelse af lejekontrakten

Underskrivelse en lejeaftale eller leasing giver en udlejer dit ord, som du har til hensigt at forblive i udlejningsejendomme for aftaleperioden. Lejeaftaler juridisk bindende dokumenter, og derfor vanskeligt at bryde. Men der er et par måder at følge at opsigelse af en lejekontrakt. Breaking aftalen uden gyldig grund kan være dyrt og har en negativ indvirkning på din kreditværdighed.

Love varierer fra stat

Det er vigtigt at kontrollere de mest aktuelle love i din tilstand om tidlig lease opsigelse. Hver stat fastsætter retningslinjer om, hvornår en lejekontrakt kan brydes, før den er udløbet. Typisk grænserne omfatter sundhed og sikkerhed, hvis du forbliver på ejendommen. Spørgsmål som ikke-arbejdende varme eller mangel på rindende vand er som regel gode grunde til at bryde en leasingkontrakt, hvis udlejer ikke giver hurtige reparationer.

Buy-out

Mange udlejere omfatter et buy-out option, hvor lejeren kan bryde lejemålet, hvis det ønskes. En overtagelseskøb giver en dollar værdi, der skal betales til ejeren, hvis du ønsker at bryde din lejekontrakt og fraflytte ejendommen. Omkostninger spænder fra en til tre måneders husleje. Denne klausul fungerer godt for lejere, der overføres på jobbet, beslutter at gifte sig og flytte eller købe deres eget hjem. Tjek din lejekontrakt før undertegnelsen at være sikker på der er et buy-out-klausul, som efter undertegnelsen vil det være for sent. Hvis der ikke er buy-out-klausul, gør det ikke ondt at bede udlejeren at omfatte en.

Accepter Uenig

Nogle gange kan en udlejer vil acceptere at lade dig bryde lejemålet. Hvis du har en gyldig grund, såsom en out-of-state job overførsel og du bor i et område, hvor ledige stillinger hurtigt fyldt, kan din udlejer beslutte at bare lade dig ud af lejemålet. Den bedste tilgang til enhver lease-bryde forsøg er ærlighed. Fortælle udlejeren skriftligt, at du ønsker at bryde lejekontrakten, årsagen og den tidsramme, hvor du vil fraflytte ejendommen præsenterer din sag på en professionel, rolig måde.

Manglende livability

Hvis ejendommen bliver beboelig grundet ingen fejl i din egen, kan du have juridiske grunde til at bryde lejemålet. Varmeanlæg mangel, VVS spørgsmål, der eliminerer ejendommens rindende vand og huller i taget, der tillader vejret elementer i store mængder for at komme ind i hjemmet er eksempler på et hjem mangler livability. Du har pligt til, så snart du kender til problemet at rapportere sådanne spørgsmål til udlejeren; Men når du har rapporteret det, hvis udlejeren ikke at afhjælpe situationen inden for en rimelig tidsramme, du kan give ham din hensigt at bryde lejemålet. Han kan nægte at tillade det. Han kan tage dig til retten, eller han kan lade dig bevæge sig uden et problem, vel vidende at han undlod at give lovpligtige elementer i hans udlejningsejendomme. En advokat, der har specialiseret sig i udlejer / lejer spørgsmål kan rådgive dig om, hvad begrundelsen er grund til at opsige et lejemål baseret på livability standarder.

Advarsel

Når ingen af ​​de tilladte tidlig afslutning grunde er til stede, og din udlejer er ikke enig at lade dig ud af lejekontrakten, kan bryde lejemålet være dyrt. Udlejeren skal yde et rimeligt forsøg på at re-udleje ejendommen så hurtigt som muligt, efter at du har forladt, men han kan sagsøge dig for eventuelle skader herunder tidspunkt mellem din forlader og den nye lejer kommer. Derudover kan du bestilles at betale alle retslige og advokatomkostninger for handlingen.