Hvis jeg holder mit hus i en skilsmisse, hvor meget vil jeg skylder min kone?
Beskæftiger sig med din tidligere ægteskabelige bolig kan være en vanskelig del af din skilsmisse sag, som du og din kone engang fandt det hjem. Nu kun én af jer kan leve der. Afhængig af din økonomiske situation og målene for dig og din kone, kan du være i stand til at holde dit hus og "buy out" din ex andel af egenkapitalen. Præcis hvor meget det vil koste dig, afhænger af flere faktorer.
Egenkapital i boligen
Den største faktor i, hvor meget du vil skylder din ex i et buy-out er, hvor meget egenkapital du har i hjemmet. Egenkapitalen er forskellen mellem, hvad du skylder på ejendommen, og hvad du kan sælge den for. Hvis denne bolig er din eneste ægteskabelig aktiv, og du kommer til en ligelig fordeling, skal hver enkelt af jer får halvdelen af værdien af huset minus hvad du stadig skylder på realkreditlån. Men hvis du bor i et samfund, hvor ejendomsværdierne har kastet og dit hus er mindre end du skylder værd, bør du ikke betale noget, fordi du ikke har nogen egenkapital til at opdele. Faktisk kan hun skylder dig.
Bestemmelse af Equity
Bestemme, hvor meget egenkapital du har i dit hus kræver en præcis idé om, hvad det er værd. Nogle par, især dem, der bestemmer, hvem der håndterer deres egne skilsmisser kan se til den skattemæssige værdi. Men skatteværdien, også kaldet "vurderet værdi," er ikke altid en præcis målestok for, hvad et hjem er værd. En professionel vurdering, som anser de seneste salg af sammenlignelige ejendomme kan give dig en nøjagtig vurdering af dit hjem.
Opdeling af Estate
En anden vigtig faktor i, hvor meget du skal betale din ex for at holde dit hus er den overordnede opdeling af boet. Fællesboet stater søger at opdele en ejendom lige, men retfærdig fordeling stater søge en division, der er retfærdig, eller fair. Da fair og lige ikke altid betyder det samme, ligelig fordeling love indeholder lister over "fordelingsmæssige faktorer", der kan begrunde en ulige fordeling i nogle tilfælde. Hvis din ex er krævende, og du accepterer at en ulige fordeling, kan du nødt til at betale hende mere end halvdelen af egenkapitalen.
Fordeling af andre aktiver
Afhængigt af make-up af din ægteskabelige ejendom, måske du ikke betale hende noget, selvom du har en betydelig egenkapital i boligen. Hvis hun holder en kæmpe pensionsordning eller modtager andre aktiver af stor værdi, og alt du får, er huset, kan du være i stand til at opnå en nogenlunde ligelig fordeling ved at lade hende beholde andre aktiver. Alternativt kan du være i stand til at komme ud for at betale hende nogen egenkapital, hvis du tager på en større andel af ægteskabelig gæld.