Sådan overføres ejendom som en gave

Mange forældre sent i deres liv vælger at give deres hjem til en søn eller datter i stedet for at sælge den. Processen med at overføre ejendom til et familiemedlem som en gave er forholdsvis ligetil, men før overførsel, bør kyndige forældre tjekke ind i indkomst skat forgreninger af at give fast ejendom som en gave, både for giveren og modtageren.

Instruktioner

• Bestil en professionel vurdering af fast ejendom, du har til hensigt at give. Ved at sætte en officiel pris på din gave, er du forbereder spørgsmål Internal Revenue Service kan have senere om ejendommens værdi.

• Overvej dine muligheder. I marts 2010, IRS giver en årlig gave udelukkelse af £ 8.450 per person involveret i transaktionen. Hvis du og din ægtefælle giver bolig til din datter og hendes mand, der beløber sig til 33.800 £ - for de fire personer, der er involveret i udvekslingen - i samlet værdi, som du kan overføre året uden skat straf. Værdien af ​​din ejendom sandsynligvis overstiger dette beløb. En mulighed er at give den del af din ejendom, der repræsenterer 33.800 £ om året til din datter og søn-in-law, indtil du lige dens anslåede værdi. For eksempel, hvis din vurdering kommer ind på £ 270.400, kan du opdele din gave ved at overføre en ottendedel af det hvert år i otte år. Du bliver nødt til at fuldføre en overførsel gerning hvert af disse år, og har i hjemmet op til fornyet overvejelse hvert år for at kunne vurdere dens præcise værdi som ejendomsmarkedet svinger. En anden mulighed er at vente og lade ejendommen overførsel via arv til dine børn. En tredje mulighed er at give hele ejendommen på én gang og betale skat straf. En anden ting at overveje, er modtagerens planer for ejendommen. Ifølge lovgivningen føderale skatte-, skattegrundlaget af din ejendom, når du giver det væk er den pris, du har betalt for det plus udgifter til forbedringer, du har foretaget. Så selv om dit hus vurderer i dag på £ 270.400, hvis du har betalt £ 32.500 for det 30 år siden og gjort 32.500 £ værd af opgraderinger, den skattemæssige grundlag af den ejendom, du giver, er £ 65.000. Hvis modtageren har planer om at sælge, enhver salgsindtægter ovenfor, at £ 65.000 skattegrundlaget er fair spil for beskatningen af ​​kapitalindkomster. For at kunne kræve af kapitalindkomster udelukkelse, skal modtageren bor i hjemmet for to ud af de forudgående fem år før salg. For at sikre, at din ejendomsmægler gave ikke vil ende med at koste din afkom penge i skat, diskutere dit barns planer for ejendommen. Hvis det er nødvendigt, skal du kontakte din skatterådgiver for at se, hvordan den nuværende kapital-gevinster udelukkelse beløb jives med dit barns planer om at sælge ejendommen.

• For at lovligt overføre din fast ejendom bedrift, skal du generere en gerning, som indeholder en retlig beskrivelse af ejendommen - fås hos din amt vurderingsmand - plus underskrifter givere og modtagere. Den mest almindelige handling til overførsel af ejendom blandt familiemedlemmer er en quitclaim gerning. Fordi en quitclaim gerning indeholder ingen underforståede eller garanteret forsikringer om, at ejendommen er fri for alle tilbageholdsret eller hæftelser, der kan udfordre ejerskab, er af afgørende betydning i transaktionen det element af tillid mellem familiemedlemmer. Hvor du skal udfylde overføring pris - hvad du oplader din afkom for ejendommen - de fleste mennesker udfylde "kærlighed og hengivenhed" eller et symbolsk beløb, såsom 60p.