Hvordan virker en Landlord Støt en Udsættelse Case på en Verbal Lease aftalen i Maryland?

En mundtlig lejeaftale kan være en af ​​de mest vanskelige situationer at beskæftige sig med i en udsættelse sag. Maryland er udlejer og lejer love, sammen med fast ejendom love diktere de regler og forordninger i løbet af en udsættelse sag. Der er et par forskellige situationer, at en Maryland udlejer kan have at håndtere i en verbal lejekontrakt udsættelse, og vide, hvad de skal gøre i hver gør forskellen mellem en vellykket udsættelse sag og en afskedigelse.

Fast ejendom og miljøret

Maryland mener verbale leasingaftaler at være juridisk bindende i henhold til fast ejendom Artikel 5--101. Udlejer og lejer forhold kan udtrykkeligt er aftalt i en mundtlig aftale, eller det kan være stiltiende. Da der ikke foreligger en skriftlig aftale, regler og bestemmelser bindende for udlejer og lejer kommer fra udlejer og lejer love i Maryland civilret.

Proving en leasingkontrakt

Den ene ting, der er ikke kompliceret i denne type af bortvisning sag viser, at der er en mundtlig lease på plads. Den simple kendsgerning, at lejeren er bosat i ejendommen og modtage e-mail der er nok til at etablere en stiltiende lejemålet. Proving mundtlige lease pagter er den svære del. De fleste standard regler og bestemmelser, der er indeholdt i en typisk lejeaftale er etableret i udlejer og lejer love, men visse leasing pagter måske ikke. Hvis udsættelse er baseret på en krænkelse af en af ​​disse verbale leasing regler skal dokumentationen være meget stærk for at understøtte din påstand.

Valid Lease Opsigelse

Det første skridt i en udsættelse i Maryland er en leasingkontrakt opsigelse. Mundtlige aftaler uden en specificeret leasingperioden anses måned-til-måned lejemål i Maryland, så du har mulighed for at opsige lejemålet med en måneds varsel. De eneste andre grunde til at opsige et lejemål er manglende betaling af husleje, holde om, og leasing overtrædelser. Bedriften i er, når en lejer modtager en opsigelsesvarsel slutter en måned-til-måned lejemålet. Hvis lejeren ikke forlade efter lejemålet er afsluttet, bliver han betragtet som en holdover lejer.

Udsættelse Årsag Evidence

Årsagen til bortvisning bestemmer hvilken type beviser, du bliver nødt til at støtte din bortvisning sag. Manglende betaling af husleje beviser består af den skriftlige meddelelse om opsigelse, den indleverede klage af udsættelse, bevis for forkyndelsen og eventuelle udlejning fakturaer for fastsættelsen af ​​ubetalt husleje, og mængden af ​​månedlige husleje. Lease krænkelser kan kræve andre lejere til at optræde som vidner, der bekræfter, at de mundtlige lejebetingelser findes. Andre valgmuligheder omfatter at føre bevis for at advare en lejer om gentagne overtrædelser eller ved hjælp af et særligt afsnit i Maryland Lejeret til at støtte din sag. Holdetid lejemål er ikke vanskeligt at bevise enten. En kopi af den skriftlige meddelelse om opsigelse sammen med retten indgivet dokumenter fastslår når lejemålet officielt slutter, selv om det var en mundtlig aftale.

Fysisk Udsættelse

Selv efter udsættelse dom ydes mod lejeren, kan du ikke fysisk smide lejeren fra din leje ejendom. Maryland lov giver lejerne for fem dage til at forlade lokalerne. Efter denne periode, hvis lejerne forblive i lejemålet, kan du indgive en arrestordre på tilbagelevering. Den europæiske arrestordre er tjent med en sherif, og han fjerner lejere og alle lejer ejendom ud af lejemålet.