Sådan konstateres Priserne for kommerciel udlejning Space

I modsætning boligejendomme leje satser, er kommerciel leje almindeligt citeret i pris per kvadratfod. Ofte indgår i kommercielle lejeudgifter, opererer udgifter - kaldet almindelig vedligeholdelse område (CAM). CAM omfatter enhver vedligeholdelse / forskønnelse til området udefra og eventuelle lobby eller kontor rengøring leveres af udlejeren. Mens der er en række faktorer at overveje, når prisfastsættelse en kommerciel leje plads, start ved at overveje det markedsområde, at hjælpe måle, hvad satser er acceptable.

Instruktioner

• Beregn pladsen optagelser af leje plads. For at beregne dette, måle længden og bredden af ​​rummet og formere disse tal sammen. Produktet af denne ligning er din kvadratmeter måling.

• Bestem den gennemsnitlige lejeprisen i dit område. Kontakt ejendomsmæglere, udlejere og lejere til at bestemme, hvad de gennemsnitlige omkostninger til leje er i det omkringliggende område for rum med lignende størrelser. Du ønsker ikke at prissætte dig selv ud af markedet, så satsen skal være sammenlignelige med de andre lejeboliger.

• Beslut hvad lejen vil dække. Overvej månedlige udgifter til realkreditlån, ejendomsskat og forsikring først når factoring leje satser og mangfoldige dette antal med 12 - at give din årlige omkostninger. Også beregne de forventede vedligeholdelse gebyrer forbundet til landskabspleje, snerydning, rengøring og andre relaterede vedligeholdelse, som du vil give for lejeren - disse udgifter udgør dit CAM figur. Tilføj disse numre med mængden af ​​overskud, som du ønsker at se fra enheden, og du har din årlige leje.

4. Beregn den leje plads regning per kvadratfod. Divider den årlige leje omkostninger i trin 3 med den firkantede beregning optagelser fra trin 1. For eksempel, hvis du har et firkantet optagelser beregning af 4.000 kvadratmeter, og en årlig leje omkostninger på £ 32,500 omkostningerne er £ 8,10 per kvadratfod.