Hvordan bliver en privat pant långiver
At blive en privat pant långiver kræver ingen særlige licenser. Imidlertid er virksomheden reguleres fra stat til stat, og endda nogle amter har særlige regler for udøvelse. Private realkreditinstitutterne kaldes også "hårde penge långivere", fordi de bruger deres egne penge til at finansiere realkreditlån. Disse långivere også ofte opkræve højere rente og har kortere lånevilkår. Generelt er det bedst at have betydelig erfaring i ejendomsbranchen, og endda nogle erfaringer med kommercielle banker, før du starter en sådan virksomhed. Den risikable karakter privat realkredit gør det farligt for amatører.
Vejledning
• Start et selskab eller en aktieselskab (LLC) i det land, hvor du ønsker at starte din private pant virksomhed. Dette indebærer normalt arkivering nogle dokumenter med hvervet som ministeren for den pågældende kommune. Du ønsker måske at hyre en advokat til at hjælpe dig i denne proces.
• Rådfør dig med en advokat og en revisor om de relevante regler privat realkreditudlån i dit område. Visse stater kan placere en maksimal rente på dit lån. Andre vil begrænse det sprog, du er tilladt at anvende i din annoncering. Andre vil kræve, at du følger visse låntager evalueringsprocesser før forlængelse lån.
• Udvikle din metode til evaluering låntagere. Personer med kommercielle udlån erfaring kan hjælpe dig med denne procedure. Det er ofte klogt at køre kredit rapporter om enkeltpersoner og virksomheder kredit rapporter om selskaber. Du kan abonnere på Credit Reporting services fra de tre store individuelle kredit Kontorerne (Transunion, Equifax og Experian), eller business kredit Reporting Services fra Dun & Bradstreet, Experian og Equifax. Enheder med en dårlig kredit historie er dårlige kandidater til hårde penge lån. Normerne for hårdt penge lån burde være strengere end dem, der kommer fra banker, på grund af de højere risiko forbundet med det. På trods af dette, er hårdt penge lån ofte prissat baseret på værdien af jorden i stedet for låntagers kreditværdighed. Renten kan nå de høje teenagere eller mere for at kompensere for risikoen.
• Begynd at markedsføre din virksomhed, klart identificerer den som en hård penge udlån operation. I de fleste tilfælde fast ejendom investorer er de primære låntagere. Uanset årsagen, er disse låntagere søger pant løsninger uden for det almindelige banksystem. De kan kun brug for en kortsigtet pant, og derfor er villige til at betale højere rente til gengæld for en forenklet låneprogram. Ikke desto mindre, er det klogt at udføre omfattende evalueringer på alle låntagere - både individuelle og corporate - før udvide nogle kredit.