Hvad er et andragende til Partition?
Lejere i en form for sideløbende ejendom kan bringe et andragende til at opdele. Den retslige handling partition opdeler en samtidig ejendom mellem de enkelte lejere. Der findes forskellige typer af partition, hver med forskellige juridiske konsekvenser. De, der ønsker at anlægge partition bør søge råd hos en advokat.
Samtidige Estates
En samtidig ejendom er en, hvor flere ejere (co-lejere) ejer et enkelt stykke af ejendom. Hver co-lejer har ret til at besidde, eller bruge, hele ejendommen, men ingen co-lejer kan undtage de andre eller på nogen måde forstyrrer deres brug af ejendommen. De fleste jurisdiktioner tillader også en co-lejer til fortjeneste fra ejendommen, og holde hans fortjeneste, så længe han ikke har udelukket nogen af de andre ved at gøre det.
Typer af Estate
To generelle typer af samtidige ejendom ville være underlagt partition. En fælles lejemål betyder flere lejere holde ejendommen, men hvis en af dem dør, hans interesse tabt, og absorberes i interesser de to andre. Lejemål af helheden fungerer som et fælles lejemål mellem to ægtefæller. Den anden generelle type, lejemål-in-common betyder flere ejere holde ejendommen, men døden er ikke slukke en ejerens interesse. Hans interesse vil udskilles fra hele over hans død og vil være i stand til overførsel via vilje eller arv.
Partition
Partition, når en eller flere af de co-lejere beslutter, at han ikke ønsker at samarbejde ejer hele ejendommen længere. Tværtimod vil han gerne udelukkende ejer sin andel af ejendommen. En sådan lejer ville så andragende en domstol til at opdele ejendommen. Partition er et rimeligt retsmidler og skal anlægges ved en ret i egenkapitalen, ikke lov.
Typer af Partition
Der findes tre måder for co-lejere til at partitionere. Frivillig aftale er et kontraktforhold, der ikke involverer domstolene. De to andre metoder, partition i naturalier og partition ved tvangsauktion, kræver et andragende til at opdele. Partition i naturalier, opdeler ejendom baseret på hver lejer individuelle aktie. Partition ved tvangsauktion opnås ved at sælge ejendommen og dividere udbyttet af salget er baseret på hver lejer andel. Partition ved salg er den moderne tendens i domstole, mest fordi at sælge hele parcel bevarer mere af sin værdi.
Partition Aftaler
Kontraktlige aftaler angivelse lejere vil aldrig søge en partition handling er ikke håndhæves i retten; loven har bestemt, at andragende altid bør være en mulighed for co-lejere. Domstolene vil undertiden giver vægt til en kontraktlig bestemmelse, der forbyder en co-lejer fra partition, men denne begrænsning skal vare kun for en "rimelig" tidsperiode.