Kommercielle Eviction Procedurer

April 15

Kommercielle Eviction Procedurer

Ved leje kommerciel ejendomsret, der er en kontraktlig aftale mellem en virksomhed ejer og udlejer. Indholdet af denne aftale varierer fra den ene lejemål til en anden, men en underliggende præmis er konstant: hvis lejen ikke er betalt, eller virksomhedsejeren overtræder aftalen på anden måde, har udlejer ret til at smide. Udlejere skal være klar over, dog, at der gælder særlige procedurer, der skal følges i en udsættelse, og at enhver undladelse af at gøre dette kan resultere i afskedigelse af udsættelse retssag.

Forfaldne udlejning


I tilfælde af en udsættelse på grund af forsinket husleje, skal udlejeren fremlægge lejeren med en skriftlig tre-dages varsel, med angivelse af den hensigt at smide. Denne meddelelse skal omfatte det skyldige beløb til leje, herunder gældende skatter, og adressen på udlejningsejendomme. Indkaldelsen skal rådgive lejer at betale husleje inden tre dage eller overgive besiddelse af ejendommen til udlejeren. Den dato, hvor betalingen skal være modtaget af most også anføres i indkaldelsen. Udlejeren skal også være parat til at bevise, at de leverede meddelelsen, og at lejeren har modtaget dem. Manglende overholdelse og enten betale forfaldne husleje eller forlade lokalerne giver udlejeren tilladelse til at gå videre med en udsættelse retssag.

Udsættelser ikke relateret til leje


Lejere i en kommerciel lejekontrakt har en række forpligtelser uden for dem til at betale husleje. De skal også behandle vedligeholdelse af ejendommen, skiltning og brugen af ​​lokalerne med omhu og respekt. Lejeaftalen præciserer, hvad der udgør handlingsrettet forbudt aktivitet eller adfærd. Hvis meddelelsen ikke nævner meddelelse om problemet, skal udlejeren leveret 15 dages varsel for at afhjælpe situationen eller fraflytte ejendommen. Hvis lejeren ikke opfylder nogen forpligtelse, kan udlejeren indgive en udsættelse retssag, herunder en klageformular angiver de faktiske omstændigheder, der tillader fjernelse af lejeren.

"Self-Help" udsættelser


En udlejer må aldrig gå ind i en "self-help" udsættelse. En selvhjælp udsættelse finder sted, når en udlejer forsøger at fortrænge en lejer uden at indgive en klage til domstolene, og efter ufravigelige lovbestemmelser bortvisning procedurer. Forsøg på at tvinge lejere uden at klæbe til den juridiske udsættelse proces udgør en uretmæssig udsættelse og kan tillade lejeren at indsamle erstatning.

Holdover Lejere


Lejere, der undlader at overgive ejendommen i slutningen af ​​deres lejemål uden at forny lejemålet betragtes som "holdetider" lejere. Lejemålet normalt fastsætter konsekvenserne af holdover lejemål, som regel i form af øget husleje som et afskrækkende at bo. Hvis lejemålet dokument er tavs om emnet, men kan udlejeren lovligt kræve og inddrive op til det dobbelte af den normale månedlige husleje, sammen med interesse. Den juridiske proces i at fjerne holdetider lejere er meget ligesom en udsættelse og følger de samme procedurer.