Fremleje Lejere rettigheder
Når en udlejer lejer til en lejer, de skaber en aftale kendt som en lejekontrakt, som omfatter alle udlejer-lejer rettigheder og pligter. Hvis lejeren derefter beslutter at leje til en anden part, at aftalen er en fremleje, og den nye lejer er en sublessee. Subsistensløse normalt få deres rettigheder fra fremleje, ikke den oprindelige lejekontrakt. Parterne bør spørge en advokat om specifikke Fremlejeydelser spørgsmål.
Fremleje
Fremlejekontrakter er separate leasingaftaler indgået mellem lejere og tredjeparter. Lejeren giver en del af sin egen lejemål til sublessee men forbliver ansvarlig for udlejeren for alle sine opgaver og forpligtelser i henhold til lejekontrakten. Den oprindelige lejer holder en interesse i lejemålet er kendt som en tilbagevenden. For eksempel, hvis Tom har en 10-årig lejekontrakt, men fremleje til Vincent for seks af de første ni år, Vincent er en sublessee fordi Tom ikke har overdraget hele resten af lejemålet.
Opgave vs. Fremleje
Når en lejer overfører hele resten af hans lejemål til en ny lejer, holde nogen interesse i lejekontrakten, der vil vende tilbage til ham, overførslen er en opgave, ikke en fremleje. Sondringen er vigtig, fordi transporthavere typisk komme til at håndhæve alle de rettigheder, til den oprindelige lejer i den oprindelige udlejer-lejer lejekontrakt (og forblive forpligtet til udlejeren på samme måde som den oprindelige lejer).
Sublessee Rettigheder
I modsætning til modtagere, behøver subsistensløse ikke ret til at håndhæve nogen af udlejerens løfter til lejeren i den oprindelige lejekontrakt. Fremleje aftale bliver den kontrollerende retlige instrument, der præciserer forpligtelser og rettigheder. Mens ejeren forbliver ansvarlig i henhold til lejekontrakten for sine forpligtelser over for den oprindelige lejer, fremleje typisk afskærer de fleste af udlejerens liabliity til sublessee.
Assumption
Parterne kan aftale at holde vilkårene i den oprindelige lejekontrakt i kraft i løbet af en fremleje. På denne måde kan sublessee påtage rettigheder og forpligtelser originale lejere. Parterne typisk udrette antagelse enten ved at henvise til den oprindelige lejekontrakt i fremleje dokument eller ved at skrive en ny antagelse aftale. Men antagelse afviger fra opgaven; mens antagelse giver de sublessee nye rettigheder og forpligtelser, betyder det ikke fritager den oprindelige lejer af sine rettigheder og forpligtelser i henhold til lejekontrakten.
Myndighedsopgaver
Uanset eventuelle løfter eller forpligtelser i en lejekontrakt, mange jurisdiktioner har love, der tvinger boligområder udlejere til at holde lokalerne i en beboelig stand. De fleste stater kalder disse love "underforståede garantier for beboelighed." Statslige definitioner på "beboelige" kan variere, men uanset standarden, kan en udlejer ikke gøre en kontrakt for at undslippe en lejers rettigheder til beboelige lokaler. De fleste stater med underforståede garantier opholdsrum har også love, der giver de samme rettigheder til subsistensløse.