Hvad papirarbejde skal jeg sælge mit hjem?

Maleri og fastsættelse op er kun en del af at sælge et hjem. Du skal også reklamere huset præcist og give oplysninger til køberen at afsløre eventuelle problemer eller fejl, især elementer såsom blyholdig maling og asbest. Forbered dig på at sælge dit hus ved at samle papirarbejdet du behøver før reklame eller notering med en ejendomsmægler.

Historie

Hvis du har dokumenter fra da du købte huset, har du et godt udgangspunkt pakke. Gennemgå disse oplysninger og se efter et hus plan, landskab plan, titel forsikring og gerning oplysninger med en juridisk beskrivelse af partiet eller ejendom. Kig efter husejere forening information eller underafdeling restriktioner. Den tidligere reklame for huset kan også være nyttigt, da det tiltrak dig til ejendommen.

Status

Spørg din pant selskab for payoff på realkreditlån på et tidspunkt, hvor du forventer et salg kunne gennemføres, og anmode om oplysninger skriftligt. Kontakt den skattemæssige vurdering distriktet og bede om en skat erklæring om, at skatterne er aktuelle og giver mængden af ​​sidste års skatter. Find garantien gerning, hvis dit hus er betalt, og sørg for at det er arkiveret med amtet degnen kontor. Få en kopi til eget brug. Lav kopier af de seneste regninger og find husejere forsikringspolice. Saml en fil med papirkopier af disse oplysninger.

Forberedelse

Lav en liste over de emner, du planlægger at tage med dig. Medtag forhæng, tanke, hvidevarer, tæpper og flytbare hylder, eller fjerne disse elementer, før du viser huset. Giv denne liste til potentielle købere, hvis du lader de elementer til at vise huset. Lav en liste over problemer med huset for fuld offentliggørelse. De fleste stater kræver skriftlig oplysning fra sælgers oplysningserklæring.

Beregninger

Bestem hvor mange penge du har brug for at modtage fra huset. Tilføj mindst 10 procent til dette tal. De 10 procent bør omfatte fast ejendom agent gebyrer og lukke omkostninger, du betaler. Beslut, hvor mange penge i reparation godtgørelse, du er villig til at bruge. Dette omfatter produkter opdaget af en kontrolinstans eller køberne før lukning. Føj dette tal til din minimumssalgspris, da det er penge, du kan ikke modtage fra salget. Opbevar disse tal til rådighed for reference, når I drøfter en salgspris med potentielle købere.

Kontrakt

Har en kontrakt om salg til rådighed. Disse formularer, sammen med oplysningskrav former, findes på et kontor forsyning butik. Hvis du har en køber, udfyld kontrakten ved at udfylde de tomme felter, enten til salg "som er" eller med en garanti, og acceptere en god tro depositum fra køber. Du accepterer at sælge huset til den pris på kontrakten, med metoden til finansiering angivet. Hvis du har en ejendomsmægler, vil han tage sig af dette, eller hvis køberen har en agent, kan hun færdiggøre papirarbejdet.

Lukning

Du og køberen kan træffe afgørelse om en foreløbig frist, men du må stole på andre til at afslutte salget. Køberen kan have brug for finansiering af en konventionel lån eller en Federal Housing Administration eller Veterans Affairs lån. Han vil også have titel forsikring, en undersøgelse og en vurdering. Et forlig erklæring bør være tilgængelige for alle parter omkring 24 timer før lukning, så du kan gennemgå tallene og har spørgsmål besvaret før lukning. Pantet nærmere på finansieringsselskabet, kan en ejendomsmægler eller en advokat koordinere lukning og har alle dokumenter udarbejdet på forhånd. Alle disse elementer tager tid til at forberede, men en køber vil ikke ønsker at lukke salget uden væsentlige dokumenter. Det sidste stykke papir, du behøver, er checken. Hvis du har et realkreditlån eller endda to realkreditlån, skal alle tilbageholdsret betales, før du får nogen penge. Forliget redegørelse skal indeholde et samlet beløb, så du ikke er overrasket over lukning.