Hvor mange dage kan leje være sent før udsættelse?

Betale husleje er en af ​​de primære ansvarsområder lejere og en vigtig indtægtskilde for udlejere. De fleste lejeaftaler lægge en særlig politik for at betale husleje, herunder beløb, forfaldsdatoen, og hvordan lejere skal indsende betaling. Afhængigt af dine lejebetingelser og statslige love, hvis du undlader at betale husleje til tiden og fuldt ud, kan du står over for en sen gebyr eller endda bortvisning.

Time Frame

Når husleje er officielt sent, kan en udlejer straks begynde bortvisning sagen. Dette betyder ikke, at hvis du glemmer at betale din husleje og betale det en dag sent du står udsættelse. Det betyder i stedet, at udlejere har mulighed for at forfølge bortvisning enhver tid husleje er for sent, med forbehold af eventuelle vilkår, der definerer en henvendelse for sent leje lejeaftalen. Statslige love kræver udlejere til at give lejere tidligt varsel forud for en udsættelse, som regel tre dage før lejeren skal fraflytte ejendommen. Dette er væsentligt mindre end 30 dages varsel udlejere må give at afslutte leasingkontrakter, når lejen er betalt fuldt ud. Tidlig advarsel er én ting lejere risiko ved at undlade at betale husleje til tiden.

Lejeaftaler

Din lejekontrakt aftale bør indeholde et afsnit om at betale husleje. I mange tilfælde vil udlejere give en afdragsfri periode efter husleje forfaldsdato. For eksempel, hvis lejen forfalder den første i måneden, kan udlejeren tillade en fem-dages afdragsfri periode. Snarere end at tillade, sent husleje, dette væsentlige udvider juridisk forfaldsdato til den sjette. Udlejere kan også vurdere sent gebyrer på husleje, som kan være flad gebyrer eller differentieret gebyrer baseret på mængden af ​​tid, der går mellem forfaldsdatoen og modtage betaling.

Lejere rettigheder

Nogle stater tillader lejere til at tilbageholde husleje i ekstreme tilfælde, hvor udlejere er i strid med vilkårene i en lejekontrakt. Selv i en stat med en sådan lovgivning kan lejere ikke bare stoppe betale husleje. I stedet de normalt nødt til at hyre en advokat og placere lejen i depot. Efter en retssag, vil pengene enten gå til udlejeren som back husleje eller vende tilbage til lejeren, hvis retten finder, at ejeren var skyld i ulykken. De samme love, der giver lejere til at tilbageholde husleje, kan også beskytte lejere fra udsættelse i løbet af retssagen. Udlejning love varierer fra stat, og det er vigtigt at forstå dine specifikke rettigheder, før nægter at betale husleje og risikere udsættelse.

Overvejelser

Ofte er det ikke i en udlejer bedste interesse at begynde bortvisning sagen første gang en lejer er sent at betale husleje, eller når lejeren er forsinket med blot et par dage. I de fleste tilfælde er prisen på en juridisk kamp eller besværet med at finde en ny lejer gør det i en udlejer bedste interesse at arbejde med lejere. Dette er grunden til udlejere kan omfatte en afdragsfri periode, fordi de hellere vil modtage husleje lidt sent end ikke modtage det overhovedet. Lejere, der forventer at komme for sent med leje kan have succes kontakte deres udlejere og beder om en forlængelse eller tilbyde en delvis betaling med en plan for fuld tilbagebetaling i fremtiden. Enhver særlig ordning skal være skriftlig og underskrevet af begge parter for at være juridisk gyldig og sikker.