Kan jeg få en lejlighed med en udsættelse på min post?
Udsættelse er en proces, der ikke lejer ønsker at stå, endsige have på sin helhed. En udsættelse på din rekord ikke umiddelbart fordømmer dig at være i stand til at leje en lejlighed, så meget afhænger af, hvor langt henne i udsættelse proces du var, hvordan udsættelse bliver rapporteret, og hvor længe siden det opstod.
Time Frame
En nylig bortvisning, inden for det seneste år, kan gøre en udlejer mere forsigtig om leje for dig end en udsættelse, der skete længere tilbage. Efter syv års udsættelse dom er fjernet fra din kredit rapport, selv om det stadig vil dukke op på en baggrund check på grund af offentlige registre. Tidsrammen at en udsættelse påvirker dig, kan variere fra udlejer til udlejer. Nogle udlejere vil altid sige nej til en lejer med en udsættelse, mens andre er mere sympatisk.
Rapportering
En anden udsættelse faktor til at overveje, er, om din lejekontrakt aftale blev opsagt, eller hvis du gik gennem hele udsættelse proces. Hvis du forlod din tidligere lejlighed, når du har modtaget den første skriftlige meddelelse fra din udlejer, vil du ikke have en dom på din kredit rapport. Kræves denne meddelelse i næsten alle stater og ikke typisk indgives gennem retssystemet, så lejemålet afslutning ikke er i den offentlige rekord enten. Hvis du gik til retten om udsættelse eller havde en udeblivelsesdom imod dig, det dukker op i offentlige registre og din kredit rapport.
Overvejelser
Ikke alle udlejere bruger baggrund eller kredit kontrol. Nogle private udlejere, der kun har et par egenskaber må kun bede om indkomst eller beskæftigelse verifikation før udleje lejligheden. Andre udlejere kan acceptere lejere med tidligere udsættelser men beder om et større depositum, yderligere måneders husleje upfront eller starte dig ud på en måned-til-måneders lejekontrakt. Brug positive referencer fra andre udlejere kan også overbevise din potentielle udlejer at overse din forudgående udsættelse.
Misforståelser
Du er ikke umiddelbart blacklistet fra alle udlejer i landet, eller endda i din tilstand, når du er smidt ud. Udlejere generelt bruge oplysninger fra baggrund check-tjenester og kredit rapporter i tillæg til et andet program oplysninger til at afgøre, om du kan leje en lejlighed. Du er ikke afskåret fra at forklare formildende omstændigheder til den leje agent, hvis din udsættelse opstået på grund af en hændelse uden for din kontrol. Hvis resten af din ansøgning tjekker, kan din forklaring påvirke ejeren til at give dig en chance.
Forebyggelse
Selvom du ikke kan gå tilbage i tiden for at forhindre din indledende udsættelse, kan du øge dine chancer for at få en anden leje ejendom efter udsættelse. Hvis du har en penge dom mod dig fra den oprindelige udsættelse, afbetale det fulde beløb for at vise dine potentielle udlejere du tager dig af dine økonomiske ansvar. Endelig holde dine øvrige gæld ned så meget som muligt. Nogle udlejere tilbyder "second chance" lejekontrakter rettet mod lejere, der har været igennem en konkurs, udsættelse eller begge dele. Denne type af leasingaftalen kan have en højere leje betaling, depositum og forudbetalt husleje krav for at opveje risikoen udlejeren tager. Hvis udlejeren ikke normalt tilbyde en lejekontrakt som dette, at forsøg på at forhandle med ham se, hvor meget han har brug for på forhånd at leje ud til dig. En anden mulighed er at få en co-signer for lejligheden med en høj kredit score. Udlejeren kan være mere behageligt leje for dig, hvis han ved, at han har mulighed for at samle eventuel misligholdelse fra en person med en stærk finansiel formåen. Personlige og forretningsmæssige referencer fra venner og arbejdsgivere kan også hjælpe overbevise din udlejer, at du er i stand til at opfylde dine økonomiske forpligtelser. At føre bevis for indkomst og opsparing til ejeren lader ham vide, at du kan opfylde de fremtidige finansielle forpligtelser.