Sådan konverteres et hjem til et bed and breakfast

Bed and breakfast business boomer. Ifølge The Bed and Breakfast Association, British Bed and breakfast indkvartering er bedre end sine større hotel rivaler med 15% i gennemsnit, og i henhold til et TripAdvisor-brugere, Storbritannien krav på at fire af verdens top 10 virksomheder. At tjene penge uden at forlade komforten i dit eget hjem er det stof drømme er lavet af. Her er hvordan man kommer i gang.

Vejledning

• Sørg for, at dit hjem er i den rigtige placering. Din lokale turistbureau kan give dig en idé om besøgstal. Lokale gymnasier og universiteter er en god kilde til at besøge ansatte og studerende med krav indkvartering. Brug disse tal til at etablere sandsynlige efterspørgsel. Uden ordentlige belægningsprocent, vil du ikke slå en fortjeneste.

• Sørg for, at dit hjem er den rigtige ejendom. En lokal bygmester kan give en idé om at bygge omkostninger til arbejder, der skal gøres. En gammel fredet bygning vil være mere udfordrende at konvertere til moderne Bed and breakfast standarder end en moderne ejendom, men usædvanlige egenskaber og dem med en unik historie har sandsynligvis større trækkraft. Tjek din ejendommens skøder for at sikre, at der ikke er covenants begrænser dets anvendelse til kommercielle formål.

• Kontakt din lokale planlægning kontor for at fastslå, om byggetilladelse er nødvendig for at de foreslåede konvertering værker og en ændring i anvendelsen fra et plejehjem i Bed and breakfast indkvartering. Hvis det er, så spørg de lokale planlæggere hvis Rådet forventes at understøtte din ansøgning.

• Etablere et budget og holde sig til det. Samt opbygning og indretning omkostninger, kan der være omkostninger forbundet med planlægning af byggelovgivningen godkendelser, løbende omkostninger til reklame og ekstraudstyr, såsom skiltning på forsiden af ​​din ejendom, der kan have brug for byggetilladelse, og yderligere parkeringstilladelser hvis din hjem er i et kontrolleret område.

• Etabler den igangværende sats for bed and breakfast indkvartering i dit område. Beregn antallet af værelser du har fritid, eller har til hensigt at skabe, og bruge disse tal til at beregne din sandsynlige månedlig eller årlig bruttoindkomst. Hvis omkostningerne ved at konvertere dit hus overstiger forventede indkomst, vil projektet ikke være rentabelt.

• Før du starter noget arbejde, så fortæl din pant långiver. Du kan overtræde vilkårene i dit realkreditlån ved at konvertere dit hjem til erhvervsmæssig brug. Det samme gælder for dit forsikringsselskab.

• Gør din ombygning. Som minimum soveværelserne, du giver, bør være en suite. Det kan være nødvendigt at opgradere dit køkken faciliteter til at installere en større komfur og emhætte. Lovligt du er forpligtet til at passe røgalarmer, branddøre, ildslukkere og brandtæpper og vise visse sundheds- og sikkerhedsskilte. Overvej behovene hos dine gæster, især hvis du har til hensigt at udnytte nichemarkeder, såsom kæledyr ejere eller handicappede besøgende.

• Furnish værelserne korrekt. Kunderne forventer king-size senge og satellit-tv som standard. Gæsterne vil sætte pris på god kvalitet ingredienser og plader. Wi-Fi og dockingstationer er en bonus og et salgsargument. Husk, at billeder af din værelser vil blive vist på dine valgte marketing hjemmesider. Sørg for at de har den "wow" faktor.

• Vær lovgivning kompatibel. Der er et væld af love til at overholde, fra fødevaresikkerhed brandsikringsmæssigt arbejdsgivernes ansvar for gas sikkerhed. Du vil endda brug for et hotel-typen tv-licens. Overnatning Know-How giver råd om, hvordan du kører overnatning og har en tjekliste af lovgivningen, du bliver nødt til at overholde (se Resources). Besøg England har udarbejdet en vejledning til al relevant lovgivning kaldet The Pink Booklet (se Resources).

• overveje at etablere en god hjemmeside og bruge søgemaskineoptimering at få værelser findes på søgemaskinerne. New Media Trend Watch, ved hjælp af data fra det internationale analysefirmaet Deloitte, hedder det, at 91% af de indenlandske rejser transaktioner i Storbritannien nu "digitalt påvirket." Det betyder, at potentielle Bed and breakfasters alvorligt bør overveje at have et online bookingsystem og anvendelse af digitale kanaler som hjemmesiden reklame og sociale medier til at fremme deres forretning.