Ejendom tilstandsvurdering tjekliste

Ejendommen Condition Assessment checkliste skitserer procedurerne for en faglig vurdering af den fysiske tilstand af erhvervsejendomme. Tjeklisten bruger en standard skabt af American Society for Testing and Materials. Procedurerne for anvendelse af udførelse af en PCA består af en besigtigelse af ejendommen og et interview af de ejere og ledere. Desuden vurderingen omfatter en gennemgang byggeplaner, dokumenter og lovpligtig forskning.

Struktur

Tjeklisten starter med en beskrivelse af bygningens struktur. Inspektøren foretager en visuel inspektion af bygningen, at bemærke den generelle konstruktion, såsom materialer, der anvendes i udformningen, eller om bygningen har en kælder. Listen indeholder oplysninger om fundamentet, vægge og gulve. Desuden skal rapporten beskriver type tag. Et eksempel på en beskrivelse kan være "en betonelementer tag dæk understøttet af web stålbjælker."

Elektrisk

Denne del af ejendommen tilstandsvurdering tjekliste detaljer optegnelser af elektrisk service går ind i bygningen. Normalt starter evaluator med hvordan tjenesten kommer ind i ejendommen --- hovedhøjde eller under jorden. Ligeledes kan evaluator notere den samlede strømstyrke og andre funktioner. Den elektriske del af checklisten bør også bemærke den type ledninger og placeringen af ​​den primære transformer og hvis bygningen har en generator.

Varme, aircondition og ventilation

Vurderingen checkliste indeholder også et afsnit for den type varmesystem, såsom et gasfyret, varmt vand kedel eller separate tvungen luft systemer. Den indeholder data om enhedens placering, kapacitet, tilstand og hvis enheden var i drift på tidspunktet for vurderingen. Normalt evalueringen indeholder et skøn over den forventede levetid for den enhed; tilstrækkelighed for varmefordeling og om kedelrummet har den nødvendige luftstrøm for korrekt forbrænding. Samme procedure er nødvendige for at vurdere den klimaanlæg. Den skal omfatte de metoder til ventilation rapport. Badeværelser kan have individuelle centrifugale udsugningsventilatorer kontorer eller gemme rum kan afhænge af frisk luft fra opvarmning og afkøling enheder.

Øvrige sektioner og underafsnit

Generelt ejendommen checkliste indeholder også sektioner for VVS, tagdækning, indvendig og udvendig. Ved afslutningen af ​​hver del, kan evaluator omfatte en "Observation og diskussion" komponent, som diskuterer den tilstand af elementet. For eksempel kan inspektøren vurdere varmesystemet som "velholdte med en restløbetid på 10 år." Tjeklisten indeholder også for hver sektion en kategori kaldet "Anbefalinger, omkostninger og prioriteter." I denne del, kan inspektøren anbefaler at udskifte nedslidte elementer, giver et skøn over omkostningerne og foreslå en tidsramme for projektet. A "Begrænsninger" underafsnit citerer grænserne for en undersøgelse af en bestemt vare.