Skattemæssige konsekvenser af udlejning til familiemedlemmer

August 22

Skattemæssige konsekvenser af udlejning til familiemedlemmer

I princippet er der ingen juridisk grund til, at du ikke kan leje ejendommen til en slægtning. Det vil imidlertid - især på under en rimelig markedsleje - kan begrænse de skattemæssige fordele, du får. Det vil også forhindre nogen boligstøtte din slægtning, kan modtage.

Generelt leje skatteregler


Som hovedregel enhver indkomst, du modtager fra udlejning af en ejendom, du ikke bor i er klassificeret som skattepligtig indkomst. Du kan fratrække udgifter til ejendommen, såsom vedligeholdelse. En særlig "Rent a Room" ordning betyder, at du kan modtage en vis mængde af husleje skattefrit hvis rummet er i ejendommen, hvor du bor. I april 2013 dette beløb var £ 4250 om året. Hvis du benytter dig af "Rent a Room" ordning, kan du ikke kræve fradrag for de pågældende udgifter.

Slægtninge


De fleste pårørende er klassificeret som en forbunden person. Dette dækker dine søskende, forældre og bedsteforældre, sammen med dine børn og børnebørn. Den dækker også din ægtefælle eller registrerede partner, sammen med sine søskende, forældre, bedsteforældre, børn og børnebørn. Tæller også ægtefællen eller civile partner af nogen nævnt på denne liste som en forbundet person til dit skattemæssige formål. Det betyder for eksempel, at din kones barnebarn mand er tilsluttet dig.

Effekt


Udlejning til en tilsluttet person bliver væsentlig, hvis du oplader under markedslejen. Hvis udfordret, er det op til dig at bevise, hvad en rimelig markedsleje er ved at give en skriftlig citat fra en udlejning agentur. Hvis du oplader under markedslejen, så eventuelle fradrag, du sag vedrørende ejendommen kan ikke overstige den faktiske leje du oplader. Det betyder, at du ikke kan, for eksempel, opkræver en relativ £ 5000 om året husleje og derefter anmode £ 6000 fradrag for vedligeholdelse og fastsættelse af ejendommen.

Lej gratis


Hvis du lejer en bolig til en relativ, men ikke opkræver nogen husleje, kan du ikke kræve fradrag vedrørende denne ejendom. Dette skyldes, at de pågældende udgifter ikke er klassificeret som rent for erhvervslivet. Kun udgifter, som udelukkende vedrører en virksomhed (f.eks lade en ejendom i kommercielt øjemed) er fradragsberettigede.

Boligstøtte


Samt de skattemæssige konsekvenser, du står over for, at leje en bolig til en slægtning kan påvirke hans eller hendes fordel rettigheder. Hvis du lejer et værelse i dit eget hjem til en slægtning, kan han eller hun ikke krav på boligstøtte. Hvis du lejer et værelse til en slægtning i en ejendom, du ejer, men ikke bor i, vil din kommune kontrollere omstændighederne. Det vil ikke betale boligstøtte, hvis din husleje er under dagsværdi, eller hvis du ikke betaler det samme beløb konsekvent.