Hvordan til at overføre et pantebrev

Når du køber et hjem, er dit navn registreret som ejer på pantebrevet. Den gerning er en registrering af ejerskab, der viser adressen og beskrivelse af ejendommen, navnene på alle husejere og navn og adresse på den pant afstående. Indtil ejendommen er solgt eller overdraget, vil dit navn forblive forbundet med ejendomsretten og afdrag på realkreditlån de. Hvis du ønsker at afgive ejerskab, kan du overføre et skøde forholdsvis let. Overførsel af realkreditlån er lidt mere kompliceret og kræver en særskilt procedure.

Instruktioner

• Overførsel ejerskab af skøde ved hjælp af en quitclaim gerning. Du kan også bruge en generel garanti gerning eller særlig garanti gerning, hjemmesiden Mortgage News Daily bemærker. Udfylde en quitclaim gerning formular, der klart angiver navnet på den person, der i øjeblikket ejer ejendommen og hans planer om at overdrage gerning ejerskabet til den nye gerning indehaver. Den quitclaim form, kan være så simpelt som en underskrevet aftale mellem to parter, men det er bedst at have et officielt notarielt dokument for at undgå konflikter i fremtiden. Fil quitclaim gerning med amtet register over gerninger, hvor ejendommen er beliggende. Din quitclaim gerning kan indgives som et tillæg til den oprindelige skøde.

• Kontakt långiver, der i øjeblikket har pant notat på ejendommen, hvis det er relevant. Anmode om oplysninger om muligheden for et realkreditlån antagelse, hvis din lien papirarbejde ikke omfatter et realkreditlån antagelse klausul. Nogle realkreditlån er designet til at være en assumable lån, også kendt som en overtagelse prioritetslån, pant hjemmeside Assumption Link påpeger. Denne indstilling giver en ny homebuyer til at overtage sælgers nuværende realkreditlån og vilkår, så hun kan overtage eksisterende realkreditlån sammen med ejendomsretten. Selv hvis dit lån ikke omfatter en assumable-lån klausul, så spørg din långiver, hvis den nye boligejer kan være prækvalificeret og lave en ansøgning om at overtage realkreditlån.

• Tal med den person, til hvem du vil overføre realkreditlån og skøde, og beslutte, hvordan man fører pant overførsel. Hvis du holder en pant i ejendommen og din långiver vil ikke acceptere, at en pant antagelse kan du nødt til at komme op med en alternativ plan. Ansøg om et realkreditlån refinansiering i den nye ejers eneste navn, og få dit navn fjernet fuldstændigt fra det nye lån. Hvis antagelse eller refinansiering hverken realkreditlån er en mulig løsning, foretage en formel salg, så den nye ejer kan ansøge om et traditionelt køb lån og købe dig ud af ejendommen.