Hvad er den gennemsnitlige omkostning for Retail Space per kvadratfod?
Hvorvidt overvejer at åbne en ny forretning eller flytte et eksisterende, udgifter til detail plads pr kvadratmeter er kritisk i projekteringen. I en udfordrende økonomi, er det ofte let at finde plads. Med udbuddet i høj grad overgår efterspørgslen, at presset reducere købspriser og leje og for at være kreative i kontrakterne er usædvanlig høj. Bestemmelse de gennemsnitlige omkostninger kan være en udfordring på grund af flere faktorer.
Generelt afgørende faktorer
Der er flere kritiske faktorer, der bestemmer omkostningerne ved at opnå detail plads, om at købe eller lease den. Placeringen er den mest kritiske faktor. Lokalisering din virksomhed i nærheden af eller på en motorvej, nær stærkt trafikerede detailbutikker eller virksomheder eller i nærheden af andre steder, der naturligt sætter kunderne i nærheden af din placering øger de gennemsnitlige omkostninger. Andre kritiske afgørende faktorer er forbedringer såsom kunde og medarbejder parkering, lastning dokker og elektriske eller networking forbedringer. Motivationen for ejendommens ejer spiller også i prisen.
Lease Pris
Leasing en forhandler varierer voldsomt fra så lidt som et par dollars per kvadratmeter til så højt som 1.300 £ eller mere per kvadratfod på 5th Avenue i New York City. En 2010 undersøgelse af kommerciel udlejning plads i det hurtigst voksende amerikanske marked, Dallas-Fort Worth, nævnt en gennemsnitlig leje af £ 8,90 per kvadratmeter per måned. En undersøgelse af Toledo, Ohio, citerer en faldende sats på £ 9,90 per kvadratmeter i begyndelsen af 2011. San Francisco prale af det højeste lease renteforhøjelse i løbet af sidste år med henvisning £ 26,0 per kvadratmeter i 2011. Wall Street Journal rapporterede, at gennemsnitlige leasing priser på amerikanske indkøbscentre var £ 25,2 per kvadratmeter per år, mens indkøbscentre gennemsnit 10,70 £,
Kommerciel Købspris
Køb priserne er ens så godt, lige fra et par dollars per kvadratmeter til 5.434 £ pr kvadratmeter i Manhattan. Cassedy Turley citerer en Real Capital Analytics, der siger "office salg registreret på £ 11600000000 i de første 5 måneder af 2011, op 126 procent fra samme periode for et år siden. Per kvadratfod registreret på £ 137 maj Gennemsnitspris, op 25 procent fra et år siden. "
Andre overvejelser
Ved vurderingen af leje beløb, huske, at nogle ejendomsmæglere marketingfolk vil citere prisen per kvadratmeter per måned, og andre vil tilbyde den årlige beregning. Vurdere vilkårene i lejekontrakten eller salg omhyggeligt. I lejekontrakter, mange udlejere omfatte en "tredobbelt netto" klausul, der undtager dem fra at reparere din bygning eller parkeringsplads og kræver, at du betale ejendomsskatter på faciliteten. Kontroller nøjagtigt, hvor meget plads du købe eller lease så mange vil liste bygningens udvendige dimensioner. Derfor, når du leaser en 5.000 kvadratmeter store anlæg, du kan kun have 4.500 kvadrat-meter af brugbar plads.