Den skattemæssige behandling af indretning af lejede lokaler

May 22

Den skattemæssige behandling af indretning af lejede lokaler

En lejemål Improvement, der også betegnes som en lejer forbedring, er en ændring eller ændring i strukturen af ​​leasede ejendom for at opfylde behovene hos en lejer. Disse ændringer er især vægge, reoler og den indvendige struktur af bygningen.

Afskrivning på indretning af


Før 2004 blev alle væsentlige forbedringer afskrives over 39 år. Tredive-ni år er IRS-udpegede brugstid af en bygning, der leases. Brugstiden for indretning af lejede lokaler er 5 til 10 år. Dette er også den gennemsnitlige kommercielle leasingperioden ifølge Commercial Real Estate Development Association. I 2004 blev lovgivningen indført for at mindske den afskrivningsperiode forbedringer fra 39 år til at 15. Denne lov udlejere til at modernisere deres bygninger hvert 15. år i stedet for hvert 39 og afskrive 2 1/2 gange afskrivningssats.

Forbedringer i stedet for leje


Nogle gange vil en udlejer udveksle husleje for indretning af lejede lokaler, som lejer. Dette arrangement skal være detaljeret i leasingaftalen at være lovligt; omkostningerne ved forbedringerne anses lejeindtægter til udlejeren. Dette skaber en indkomst for ejeren, når der ikke har været penge udveksle hænder.

Forbedringer til delvis udlejning


Lejemålet kan udarbejdes til at yde en kredit til lejer mod ethvert beløb, han måtte tilbringe i indretning af lejede lokaler. Det ville gavne udlejer i, at den skattepligtige indkomst for husleje vil blive reduceret. De beløb, der bruges til disse forbedringer kan fratrækkes eventuelle kapitalgevinster på det fremtidige salg af det leasede bygning.