Om udsættelsesordrer og advarselsbreve til lejere

June 24

Om udsættelsesordrer og advarselsbreve til lejere

I løbet af en udsættelse procedure, skal lejer modtage specifikke meddelelser og advarsler, så udlejeren kan undgå en sag afskedigelse. De fleste stater har specifikke retningslinjer for, hvilke typer af breve og meddelelser, samt den rette metode til tjeneste i deres udlejer og lejer handlinger.

Typer


En udlejer kan sende advarselsbreve til at informere lejere, når de bryder en lejekontrakt klausul, er bag på husleje eller forårsager et problem. En udlejer sender advarselsbreve til at forsøge at få en lejer til at ændre sin adfærd eller løse et problem før de går til domstolene. En advarsel brev kan blive fulgt op af en meddelelse om opsigelse af lejemålet, hvis lejeren ikke løser problemet. Advarselsbreve er ikke retligt forpligtet før en udlejer sender lejeren en opsigelse varsel. En udsættelse varsel kan være en af ​​to typer. En opsigelse eller opsigelse er undertiden kaldes en udsættelse varsel, da det opløser lejeaftale mellem udlejer og lejer. Der serveres denne meddelelse før udlejeren går i retten til at indgive en udsættelse. Der serveres en egentlig bortvisning varsel ved en sherif efter en udsættelse sagen går i retten. Denne meddelelse har flere forskellige navne, afhængig af retssagen, såsom stævning af besiddelse eller stævning på tilbagelevering. Meddelelsen bortvisning som sheriffen leverer informerer lejer han vil være fysisk smidt ud af ejendommen, hvis han ikke forlade.

Krav


Advarselsbreve er en uformel måde at løse en situation, før udlejeren tager en lejer for retten, så lovene har ingen specifikke oplysningskrav for disse typer af meddelelser. Opsigelsen er ikke en retlig form, men det behøver flere stykker information til at være retsgyldigt på udsættelse domstol, hvis processen går så langt. En typisk opsigelsesvarsel omfatter udlejerens navn og adresse, lejemålet adresse og lejerens navn, årsagen til opsigelsen, den dato, hvor meddelelsen blev serveret, dato lejemålet ophører, en løsning på problemet, og udlejers underskrift. Den formelle bortvisning Stævningen sker gennem den domstol, hvis en lejer ikke forlade efter en udsættelse dom gives. Stævningen sendes til sheriffen eller Constable, der ydes midlertidig myndighed til at smide lejeren fra lejemålet.

Årsager


Hver stat har sine egne udlejer og lejer love, så rydningen årsager varierer fra stat til stat. De tre bortvisning medfører, at de fleste stater tillader, er udsættelse for manglende betaling af husleje, udsættelse for ulovlig aktivitet og udsættelse for at bryde en lejekontrakt klausul. Breaking the leasingkontrakt omfatter bringe i uautoriserede lejere, så kæledyr i en no-kæledyr ejendom eller undlade at overholde de udlejnings regler fastsat i leasingaftalen. Med undtagelse af korte lejekontrakter, såsom måned-til-måned eller uge-til-uge lejemål, de fleste stater kræver en årsag til at afslutte en fast længde lejemål inden udgangen af ​​udtrykket.

Time Frame


Opsigelsen giver en lejer alt fra tre til 90 dage til at afhjælpe situationen eller flytte ud. Den specifikke mængde tid gives afhænger af årsagen til opsigelsen, med opsigelse for manglende betaling eller ulovlig aktivitet kører meget kortere end udsættelse for at ignorere et leasingperioden. Retten afgør om bekendtgørelsen længde for en fysisk udsættelse varsel, som lejeren kan have formildende omstændigheder, der berettiger en længere tid end normalt tid til at flytte ud.

Fordele


Advarselsbreve gemme udlejeren omkostningerne ved at anlægge en lejer til retten og betale advokatomkostninger og marketing gebyrer involveret i at finde en anden lejer. Et opsigelsesvarsel giver også udlejeren at undgå at gå til retten for udsættelse, så længe lejeren forlader hjemmet. En stævning gavner ejeren, fordi han ikke behøver at vente på, at lejeren til at forlade på hendes egen, efter en udsættelse dom. Reducere ventetiden tillader ejeren at forberede lejemålet for den næste lejer.