Hvad er konsekvenserne af telekommunikation koden for udlejere?

Den Telekommunikation Code er en britisk lov, der sikrer ingen er urimeligt nægtet adgang til telekommunikation og netværkstjenester. Denne lov, kendt som elektronisk kommunikation koden siden 2003, har nogle konsekvenser for udlejere. I at leje ejendommen til teleoperatører skal en udlejer være opmærksom på operatørernes rettigheder i henhold til Telecommunications koden.

Ret til adgang

Et teleselskab kan give en udlejer meddelelse beder om retten til at bruge udlejerens jord. Hvis udlejeren ikke indgå en aftale med operatøren efter 28 dage, kan operatøren anmode om en retskendelse for at få adgang. Hvis du er en udlejer i denne situation, er det tilrådeligt at indgå en formel aftale med operatøren for at sikre mere kontrol over situationen, da operatøren har nogle rettigheder, baseret på telekommunikation kodeks.

Ophør af Tenancy

Hvis en udlejer ønsker at opsige operatørens lease, bør han først sørge for, at han ikke går imod operatørens ret til at råde over ejendommen under det britiske Landlord & Tenant Act 1954. Hvis ikke, kan udlejeren tjene en opsigelse af lejemålet til operatøren. Men den Telecommunications Code skaber en komplikation i situationer, hvor udlejeren CITES "sanering" som grundlag for opsigelse af lejemålet. Under Telekommunikation koden, kan udlejeren kun give meddelelse til operatøren på et tidspunkt, hvor lejemålet allerede er udløbet. I henhold til loven, fortsætter operatørens lejemålet indtil en retskendelse afhænder sagen. For at få en retskendelse for at opsige lejemålet, skal udlejeren vise, at han er i stand til at sanere det Land, som han ikke kan gøre, indtil han tjener en meddelelse i henhold til Telecommunications koden til operatøren at fraflytte ejendommen. Udlejeren kan ikke tjene sådan en meddelelse i henhold til kodeksen, indtil han får en retskendelse i henhold til Landlord & Tenant Act.

Landlord Taktik

For at håndtere den slags konsekvenser af telekommunikation Code, UK udlejere nødt til at ty til nogle strategiske taktikker. En måde er at udlicitere lejemålet. Selv om det er muligt at undgå visse aspekter af loven på denne måde, kan udlejere ikke udlicitere af bestemmelserne i loven om telekommunikation. En anden måde er for udlejere til at sætte i en lejekontrakt bestemmelse om erhvervsdrivende til at betale en bøde, hvis de ønsker at udøve deres rettigheder i henhold til teleloven.