Ophør af Tenancy for en leasingkontrakt
Aftalen lejekontrakt mellem en udlejer og lejer regulerer procedurerne for afslutning af en lejekontrakt. Nogle lejemål indeholder en automatisk opsigelse bestemmelse, mens andre kan fastsætte automatisk lease fornyelse, hvis der ikke er nogen juridisk opsigelse. Typisk at opsige et lejemål lovligt, hverken udlejer eller lejer skal skriftligt meddele den anden part af den hensigt at afslutte lejemålet. Statslige regler fastlægger de opsigelse procedurer.
Bekendtgørelser Bestemmelser
Skriftlige lejeaftaler indeholder typisk mekanik opsigelsen. De fleste boligejendomme lejemål indeholder bestemmelser skitserer procedurerne for en retsgyldig afslutning. Afhængigt af leasing- og statslige love, kan parterne diktere de nøjagtige metoder til ophør, uanset om meddelelse skal afleveres eller mailes, og juridiske adresser for begge parter. Parterne kan også indsætte frister for opsigelse eller automatisk fornyelse. Stater, der ikke anerkender mundtlige leasingaftaler giver normalt standardregler og ikke giver kontraktmæssig retsmidler, når lejere eller udlejere undlader at give meddelelse forud for opsigelsen.
Bestemmelserne om forskelsbehandling
Føderale love beskytter lejere fra forskelsbehandling på grund af hudfarve, religion, oprindelse, handicap, alder eller familiemæssig stilling. Disse love beskytter lejere fra gengældelsesaktioner fra udlejere, der virker mod en lejer, der rapporterer en juridisk krænkelse. Udlejere kan ikke smide lejere til at søge beskyttelse eller rapportere overtrædelser i henhold til føderale boliger love.
Lovpligtige og kontraktlige Kvoter
Baseret på en stats udlejer-lejer vedtægterne, kan lejere har en ret til at nedsætte lejen, tilbageholde den eller opsige lejemålet som regres mod en udlejer, der ikke opfylder sine retlige forpligtelser til at levere sikre og rene levevilkår. Derudover kan udlejere, der ikke giver lejere med varme eller aircondition tillade lejere til ensidigt at opsige lejemålet. Udlejere kan smide lejere ved at følge leasing bestemmelser og statslige love for en lejers manglende betaling husleje. Udlejere kan smide lejere, der overtræder den leasing vilkår, såsom at holde et kæledyr i de lokaler, hvor udlejerens lejekontrakt indeholder en ingen kæledyr politik. Men føderale love beskytter handicappede lejere, der er afhængige af at se førerhunde og udlejere skal gøre en undtagelse til dens ingen kæledyr politik for disse syn dyr.
Automatiske Lease Fornyelser
Hver statens ejendom og aftaleret kan tillade udlejere automatisk forlænge leasingperioden når en lejer ikke giver tilstrækkelig skriftlig meddelelse hans hensigt at forlade. Lejere, der ikke annullere deres lejemål i slutningen af lejemålet kan være ansvarlig for yderligere 12 måneders leje.
Udlejer benyttelse / lejers Benyttelse
Udlejere kan søge juridisk fogedforbud mod en lejer, der nægter at forlade udlejerens lokaler efter udlejerens lovlig udsættelse. Ligeledes kan lejere finde juridisk lindring gennem sin lokale forbrugerbeskyttelse agentur eller gennem mindre krav domstole.
Overvejelser
Da fast ejendom love ofte skifter, skal du ikke bruge denne information som en erstatning for juridisk rådgivning. Søg råd gennem en advokat licens til praksis lov i dit område.