Hvordan man beregner resterende ejendomsret

September 27

Hvordan man beregner resterende ejendomsret

Med hensyn til fast ejendom, er en tilbagevenden defineret som den resterende ret til fuld ejerskab af en ejendom efter den aktuelle rente er tilfredse eller slukket. Den nuværende interesse kunne være en aktuel lejer i erhverv (lovpligtig eller privat leasing) eller en interesse til gavn og varigheden af ​​livet for en bestemt person (lejer for livet). Sådanne spørgsmål er fælles ved arv. Nogle gange, for at beskytte karakter af et kvarter, er ejendomme solgt på lejemål med jordrenter, og vedhæftet er covenants, der kræver vedligeholdelse standarder. Værdien af ​​reversion bliver vigtigt at vurdere, med henblik på investering eller salg eller til skattemæssige formål.

Vejledning


• Værdi for fast ejendom, som om den var fuldt ejet af én person. For at gøre dette, skal du finde en sammenlignelig ejendom og vurdere dens salgspris potentiale, enten ved at forske Zillow eller andre ejendomsmæglere hjemmesider til lister over salg af sammenlignelige ejendomme i dit nærtliggende område. Alternativt bør en ejendomsmægler kunne give en hurtig vurdering. Antag dette er den faste ejendom er "Final Value" (FV).

• Identificer når reversion tilfalder. Hvis det er en lejekontrakt for en periode bestemt, dvs. et bestemt antal år, det er forholdsvis enkel. Hvor det er for livet af en eksisterende lejer, brug sandsynlighedstabeller af aktuarer dog at blive hørt, på samme måde som livsforsikring tabeller er tabuleret. Ankomst til en "Vurderet på Levetid" (AL).

• Attribut et "Discount Rate" (DR) for at tage højde for risiko, inflation, låntagning omkostninger, ældning af bygningen mv for hvert år, at det skønnes, at fuldt ejerskab ikke vil blive nået (vurderede levetid). Lave aktuelle rentesatser med, kan en sådan sats være så lavt som 8 pct.

• Brug Net Present Value, en statistisk funktion tilgængelig i de fleste regneark (NPV i Excel "beregner nutidsværdien af ​​en investering ved hjælp af en diskonteringssats og en række fremtidige indtægter"). Udnytte kun en fremtidig betaling, den endelige værdi; desuden faktor i diskonteringssatsen (DR = r i Excel) og de vurderede levetid (AL = n i Excel) til den endelige værdi, at nå frem til en aktuel efterladt værdi. Alternativt kan du bruge andre lignende teknik. En forenklet metode er FV - [(1 + DR%) (til magten af ​​AL) x FV].