Hvordan virker et hjem Auktion arbejde?

Den Auktion Contract

Regering ejede boliger har længe været udbudt på auktion. Men når markedet for fast ejendom var stærk, i mange stater var det almindeligt for licenserede kontorer til at tilbyde traditionelle salgskontrakter. Hjem Auktioner sås hyppigt i den amerikanske Midtvesten, men med de seneste ændringer i markedet for fast ejendom, flere stater har huse sælges på offentlige auktioner. Sælge et hjem ved auktion kræver en kontrakt, men vilkårene er forskellige fra en almindelig notering aftale. Prospektet detaljer er state-reguleret, og disse varierer fra region til region. Men alt omfatter normalt, at den overførte fast ejendom og auktion selskab vil repræsentere ejeren på en auktion på en bestemt dato. En variation af denne aftale kan omfatte bestemmelse om, at en traditionel notering kontrakt vil være på plads, før en bestemt dato. Hvis huset ikke sælger til den tid, vil en auktion skal afholdes. Kontrakten kan endvidere oplyse, at budsummen vil begynde på et minimum bud, og at sælgeren vil ikke modtage mindre end et bestemt beløb for huset.

Den Auktion

Selve auktionen kan tage mange former. Lukket bud auktioner kræver potentielle købere til at placere et bud på hjemmet ved en bestemt dato. På denne dato, er alle kuverterne åbnes og den højestbydende får lov til at købe det hjem for prisen på tilbuddet, foruden en købers præmie betalt til auktionshuset. De fleste auktioner kræver, at alle tilbudsgivere for at få vist hjem forud for auktionen dato og præsentere et brev at de er blevet prækvalificeret af en bank op til et vist beløb. De har også mandat til en pre-auktion depositum for dyre boliger at modvirke bud fra hobbyfolk eller spekulanter, der aldrig har til hensigt at gennemføre købers aftale. De fleste vilkår kræver budgiveren at undersøge hjemmet forud for auktionen og acceptere huset i "som er" eller "som tilbydes" tilstand. På auktionen kan kun prækvalificerede tilbudsgivere deltager. Arrangementet har en auktionarius ansvaret for udbudsprocessen, og enkeltpersoner skal hæve deres hænder (eller bud paddles) for at placere bud kaldt ud af auktionarius. Nogle auktioner tillader telefon, online eller Forhåndsbud fra prækvalificerede købere.

Closing

Når den faktiske bud er overstået, skal køber åbne depotet på huset og få et lån. Dette følger den samme proces som en traditionel købsaftale. Vilkårene i aftalen er normalt angivet i auktionen dokumenter. Disse udtryk kan nævnes: den dato, hvor huset skal lukke spærret og den procentdel af provision skylder auktionshuset fra købere og sælgere. Yderligere vilkår kan omfatte anvendelse af en titel forsikringsselskab eller en specifik spærrede selskab. I mange tilfælde skal det indbetalte beløb forhøjes fra den oprindelige indbetaling beløb, der anvendes til at sikre et bud. Hvis huset skal købes med kontanter, kan auktionen virksomhed kræver en bank dokument, der viser bevis for midler i købers konto.