Aftale om at købe ejendom

June 14

Aftale om at købe ejendom

En aftale om at købe fast ejendom er en specifik type kontrakt er kendt som et land salgskontrakten. Specifikke krav til jord købekontrakter er underlagt gældende statens lovgivning, men de fleste stater har visse krav til fælles. Dem med spørgsmål om en særlig aftale for at købe ejendom bør kontakte en fast ejendom advokat.

Kontrakt Formaliteter


Hver stat har nogle lovpligtige form af den fælles praksis statut for svig, som kræver, at visse typer kontrakter indgås skriftligt. Land købekontrakter skal skrives i enhver jurisdiktion. Kontrakten skal underskrives af alle parter til at være bundet af kontrakten, og skal indeholde visse afgørende vilkår, såsom købsprisen og form for betaling, en klar beskrivelse af ejendommen, der sælges, eventuelle betingelser for salg, og identifikation af køber og sælger af ejendommen.

Omsættelige titel


Selv hvis kontrakten giver ingen løfter om tilstanden af ​​ejendommens titel vil forskellige jurisdiktioner 'lov omfatter en underforstået garanti for omsættelige titel i en kontrakt om at sælge jord. Denne garanti indebærer et løfte fra sælger til køber, at der ikke er nogen skjulte defekter i titlen til ejendommen. Titel defekter kan omfatte ejendom tilbageholdsret, skjulte realkreditlån, zoneinddeling krænkelser eller andre hæftelser, som køberen ikke klar over. Dog bør sprog i kontrakten ophæve underforstået garanti af salgbare titel vil kontrakten sprog kontrollere.

Equitable Conversion Lære


Læren om retfærdig omstilling er en juridisk doktrin, der fastsætter, at efter underskrivelsen af ​​en jord salg kontrakt, sælger holder kun ejendomsretten til ejendommen; køberen tager retfærdig titel, hvilket betyder, at han har ægte ejerskab af ejendommen og sælger ejer købet penge. Equitable konvertering viser problematisk i tilfælde af ødelæggelse ejendom (for eksempel ved brand) før salget lukker, fordi køberen ikke har nogen måde at gendanne købet penge. Mange stater har indført love for at løse dette problem ved at gøre sælger ansvarlig for skader på ejendommen før lukning.

Spærrede


Efter underskrivelsen af ​​jord salgskontrakten, parterne normalt indtaste en spærret periode. Spærringen er tiden mellem kontraktens udførelse og overdragelse af skøde, en periode normalt bruges af køber eller parternes spærret agent til at undersøge titel og andre aspekter af ejendommen. Fraværende særlige omstændigheder, domstole normalt inde at tiden ikke er af afgørende betydning for en fast ejendom salg. Den typiske spærrede periode varer mellem 60 og 90 dage.

Deed Transfer


Når den spærrede periode er færdig, kan køber og sælger afslutte salget ved at indgå en gyldig gerning, et juridisk dokument, der foretager ejendom overførsel. Når sælgeren leverer skøde til køberen, og salget er lukket, landet salgskontrakten ophører med at fungere, medmindre sprog i skødet referencer kontrakten. Den gerning selv er det juridiske dokument, der styrer salget, og alle de betingelser og løfter om salg skal beskrives eller henvises til i skødet.