Sådan overføre ejerskabet af en ejendom i Storbritannien

Den juridiske proces med at overføre ejendomsretten til en ejendom i England er kendt som skødeskrivning. Dette kan udføres enten af ​​en advokat, der har specialiseret sig i skødeskrivning eller en licenseret conveyancer. Du kan også afslutte processen selv, selv om dette kun bør forsøges, hvis salget er ligetil, og du bør være opmærksom på, at du vil være ansvarlig for eventuelle fejl der er sket i udarbejdelsen af ​​kontrakten. E-skødeskrivning blev introduceret i England i 2003.

Vejledning

• Anskaf skøn fra advokater og autoriserede conveyancers. Advokater, der specialiserer sig i skøder er noteret på hjemmesiden Advokatsamfundet og licenseret conveyancers på hjemmesiden for Rådet for Licensed conveyancers.

• Instruer din valgte conveyancer ved at udfylde en instruktion formular, som vil omfatte de oplysninger om ejendommen, dens pris og alle realkreditlån eller andre lån, der er knyttet til den.

• Læs og underskrive en kopi af de aftalte vilkår og betingelser for den tjeneste, som din conveyancer vil give. Hvis du ikke er tilfreds med de vilkår og betingelser, bede for dem at blive ændret.

• Bevis at du er den retmæssige ejer af ejendommen og har ret til at sælge det. Disse oplysninger om de skøder vedrørende ejendommen og din conveyancer kan hurtigt få adgang disse online, hvis din titel er registreret hos tinglysningskontoret i England og Wales, tingbogen Skotland eller matrikler i Nordirland. Hvis din titel ikke er registreret, tage titlen dokumenter til din conveyancer til kontrol.

• besvare eventuelle forespørgsler, der følger af de skøder, der kan rejses af købers advokat eller conveyancer.

• Spørg din conveyancer at udarbejde den oprindelige kontrakt, som bør omfatte salgsprisen, hvad der er inkluderet i prisen (inventar) og en fuldstændig beskrivelse af ejendommen og grænsen detaljer. Det bør også detalje enhver planlægning eller særlige regler om brug af ejendommen, sådan offentlig sti, der løber gennem den.

• Indsend kontraktudkastet til købers conveyancer sammen med kopier af de gerninger og ejendom information former. Sikre, at du er til rådighed for at besvare yderligere spørgsmål.

• Opnå en energiattest, der er kendt som en EPC, som er gyldig i 10 år. Hvis din ejendom ikke har en, skal du kontakte en autoriseret indenlandsk energi vurderingsmand gennem Landmark, en organisation køre på vegne af den britiske regering.

• Skriv i sidste kopi af kontrakten. Dette kaldes en "udveksling af kontrakter ,: som er juridisk bindende og forpligter begge parter.

• besvare yderligere spørgsmål fra køberne. Købers conveyancer vil forberede de nødvendige dokumenter for at overføre ejendomsretten til ejendommen.

• Kontroller, at køberen har arrangeret bygning forsikring for ejendommen mellem udveksling og afvikling. Køberen normalt arrangerer forsikring fra udvekslingen dato.

• Afvent overførsel af midler fra køber. Din conveyancer vil arrangere dette og informere dig, når midlerne på din konto.

• Aflever juridiske dokumenter, der overfører ejendomsretten til køber.

• Flyt ud af ejendommen og aflevere nøglerne til den nye ejer.