Hvad er de behandlinger af indretning af lejede lokaler?

Et lejemål (eller lejer) forbedring er en håndgribelig udbygning eller strukturændringer til det indre af leasede ikke-beboelsesejendomme foretaget af en forpagter, der passer til hans behov. Disse forbedringer kan kapitaliseres og afskrives af leasingtager, hvis forbedringerne opfylder visse retningslinjer.

Hvad kan kapitaliseres

Et lejemål forbedring kan være næsten enhver konkret udbygning lavet i lejede rum. Elementer såsom indvendige skillevægge, værelse build-outs, gulve, tæpper og lysarmaturer kan kapitaliseres. Disse aktiverede forbedringer skal ske i en del af bygningen, der udelukkende anvendes af leasingtager og tages i brug i mindst tre år efter bygningens konstruktion.

Hvad Må ikke kapitaliseres

Visse typer af bygge-outs er ikke tilladt at blive aktiveret som indretning af lejede lokaler. Forpagteren må ikke udnytte en udvidelse af bygningen, forbedringer af elevatorer og rulletrapper, og ændringer i en bygnings indre struktur eller fælles områder. Derudover kan rutinemæssig vedligeholdelse og reparationer og flytbare skillevægge og kontormøbler ikke klassificeres som indretning af lejede lokaler.

Afskrivninger Længde

Lejeren kan afskrive omkostningerne ved korrekt aktiverede indretning af lejede lokaler i den korteste periode af holdbarhed på forbedring eller den resterende levetid af lejemålet.

Leasinggiver Incitamenter

Leasinggiver kan tilbyde en forpagter en monetær incitament, hvis hun finder en lejeret forbedring for at være til gavn for det faste plads. Ifølge Securities and Exchange Commission, bør lejeren behandle denne betaling som udskudt husleje og afskrive det over den korteste periode af holdbarhed på den tilhørende forbedring eller den resterende levetid af lejemålet.