Hvad kan en udlejningsejendom ejer krav om skatter?

Udlejningsejendom er en populær investering af mange årsager, herunder de skattemæssige fordele, som ejendomsretten giver. Mens drive udlejningsejendom kan være dyrt, mange af udgifterne i forbindelse med ejendommen er fradragsberettigede. Udlejning grundejere bør rådføre sig med deres skat fagfolk at afgøre, hvilke fradrag der gælder for deres særlige situation. Dog kan have en generel forståelse af de skattemæssige konsekvenser hjælpe ejeren til at identificere mulige skattefradrag.

Rentebetalinger

Rentebetalinger i forbindelse med forskellige lån, der anvendes til udlejningsejendom er fradragsberettigede. Den største rentebetaling lavet til udlejningsejendom er typisk fra realkreditlån, men der er andre. Renter på lån, der anvendes til reparation af udlejningsejendom er også fradragsberettigede. Kreditkort renter skabt af køb foretaget for udlejningsejendomme, såsom reparation materialer eller rengøringsmateriel, er også fradragsberettigede. Enhver anden konto, der bruges til at betale for leje ejendom udgifter, forrentes vil også skabe et skattefradrag. For kreditkort og relaterede konti, skal ejerne være omhyggelig med at kun fratrække den del af brugt til udlejning ejendomsudgifter interesse.

Reparationsomkostninger

Udgifterne til reparationer til udlejningsejendom vil også skabe et skattefradrag. Reparationer skal være rimelige i naturen og koster at være berettiget til fradrag i henhold til IRS retningslinjer. Nogle eksempler på rimelige reparationer kan omfatte reparationer et utæt tag, malerarbejde vægge og erstatte defekte VVS-komponenter. Udlejning grundejere bør bemærke, at det er reparationsomkostninger og ikke forbedring omkostninger, der er fradragsberettigede. Forbedringer er projekter, der tilfører værdi til ejendommen, mens reparationer er projekter, der kun opretholder værdi.

Rejseudgifter

Rejseudgifter afholdt af den udlejningsejendom ejeren til at opretholde eller administrere udlejningsejendomme er fradragsberettigede. Nogle eksempler kunne være møde med reparation udbydere, indsamling husleje og gå til butikken for at købe forsyninger. Rejseudgifter i forbindelse med forbedringer ejendom er ikke fradragsberettigede. Ejere kan vælge at fradrage de faktiske omkostninger eller bruge IRS standard kilometertal sats. IRS standard kilometertal satsen er 50 cent per mile for 2010 og 51 cent per mile for 2011.

Øvrige fradrag

Udlejning grundejere kan fradrage udgifterne til kontorlokaler, udstyr og forsyninger, der er nødvendige for at drive ejendommen. Dette kan omfatte en dedikeret hjemmekontor. Ved brug af et hjemmekontor fradrag, kan ejerne også fradrage forsyningsudgifter for den del af hjemmet afsat som et kontor. Forsikringsomkostninger, der anvendes til at forsikre den udlejningsejendom eller at forsikre medarbejdere i virksomheden er også fradragsberettigede udgifter. Udgifter til professionelle tjenesteydelser, herunder en skat professionel, er fradragsberettiget som godt.