Hvordan at skrive et brev til at overføre ejerskabet af et hus

I USA, du behøver ikke en advokat til at overføre ejerskabet af et hjem fra en person til en anden. Deeds kan overføres ved blot at skrive et quitclaim brev, som opfylder visse krav. Der er ikke nogen tilsvarende procedure i Storbritannien. Her overdragelse af ejendomsretten til jord kan være en vanskelig opgave, afhængigt af hvem der ejer den pågældende ejendom, uanset om det er opladet ved pant, uanset om ejendommen er registreret på tinglysningskontoret, og om ejerskiftet opstår ved salg eller gave. UK skødeskrivning spørgsmål håndteres normalt af en advokat.

Vejledning

• Fastslå, om din ejendom er registreret på tinglysningskontoret. Hvis dit hjem er noteret på tingbogen, skal du holde Office-kopier af tingbogen, der identificerer din ejendom og angiver din ejendom unikke titel referencenummer. Dette er faktisk den skøde til din ejendom. Det vil give nærmere oplysninger om, hvem der ejer ejendommen, om der er en pant eller anden afgift registreret imod den, og om der er nogen begrænsninger eller tredjemands interesser i ejendommen, som effektivt kan blokere en overdragelse af ejendomsret eller et salg. Hvis du ikke embedet kopier, eller hvis du gør, men disse er mere end et par uger gammel, bør du anvende til tinglysningskontoret for en opdateret kopi (se Resources).

• Opnå formularer TR1 og AP1 fra tinglysningskontoret, hvis: du ejer ejendommen som et individ; og du ønsker at overføre ejendomsretten til hele ejendommen; og der er ingen tinglyst mod ejendommen; og der er ingen meddelelser eller restriktioner, der er registreret i forhold til ejendommen; og der er ingen indlæg i de Afgifter Register for tingbogen; og du sælger ejendommen til en kontant køber eller overdragelse af ejerskabet af ejendommen som en gave. I alle andre tilfælde, eller hvis jorden ikke er registreret på tinglysningskontoret, du skal instruere en advokat eller licenseret conveyancer at beskæftige sig med overdragelse af ejendomsretten.

• Komplet formular TR1. Dette dokument overfører ejendomsret til ejendommen. Følg vejledningen på formularen for den korrekte måde at gennemføre det og bruge tinglysningskontoret vejledninger til at hjælpe dig. Hvis du er usikker, tage juridisk rådgivning. Det TR1 skal underskrives som en gerning, der er, ved du som den enkelte ejer i nærværelse af en uafhængig vidne, som også skal underskrive og tilføje hans eller hendes navn, adresse og erhverv.

4. Har den nye ejer komplet form AP1. Dette er en ansøgning til tinglysningskontoret for at skifte til detaljer ejerskab om tingbogen, der er til at behandle oplysningerne på formularen TR1.

• Sørg for, at den nye ejer sender den udfyldte AP1 sammen med formular TR1 og en check i forbindelse med tinglysningskontoret gebyr til tinglysningskontoret. Nærmere oplysninger om den nuværende gældende gebyr og og den relevante tinglysningskontoret kontoradresse for ejendommen kan findes på tinglysningskontoret hjemmeside. Den nye ejer kan blive nødt til at betale stempelafgift grundskyld på transaktionen. Nærmere oplysninger kan fås ved henvendelse til HM Revenue and Customs (se Resources). Delstaten Registret vil foretage de nødvendige ændringer i tingbogen, og vil udsende et sæt af kontor kopier, som vil vise de nye detaljer ejerskab. Få en kopi fra den nye ejer til dit arkiv, eller anvendelse på tinglysningskontoret for et andet eksemplar.